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2022年监理工程师《建设工程合同管理》冲关宝典 2022年监理工程师《建设工程合同管理》冲关宝典 PAGE PAGE # 2022年监理工程师《建设工程合同管理》冲关宝典 2022年监理工程师《建设工程合同管理》冲关宝典 PAGE PAGE # 2022年监理工程师《建设工程合同管理》冲关宝典 第一章建设工程合同管理法律制度第一节合同管理任务和方法 标釆购阶段合同签订及履行阶段 标釆购阶段 开展项目招标釆购的总体策划根据撤文本编制招标文件和合同条件 细化项目参建各方的合朝 开展项目招标釆购的总体策划 根据撤文本编制招标文件和合同条件 细化项目参建各方的合朝1S机 组织做好合同评审工作 合理选择合同计价方式 瀚讓讓度和实施计划 及时进行合同跟踪、诊断和纠偏 灵活规范应对处理合同变更 开发和应用信息化合同管理系统 正确处理合同履行中的索赔和争议 开展合同管理评价与经验教训总结 倡导构建合同各方合作共赢机制 合同计价方式：单价合同（固定单价合同、可变单价合同）;总价合同（固定总价合同、 可週总价合同）:成本加酬金合同（成本加固定酬金合同、成木加固定百分比1 金合一同、成 本加可变酬金合同）（P2?3） （1）单价合同（P2?3） 项目 内容 优点 .工程款=实际发生工程量X约定的单价 -价和量方面的风险分配对合同双方公平 -可缩短招投标时间，有利于尽早开工 缺点 -实际工程款可能超过估算，控制投资难度较大 适用范围 -多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况 -一般适合于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目 （2）总价合同o （P3） 项目 内容 固定总价 合同 -承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险 ?业主承担的风险较小 ?一般适用于工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了 解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不 大的项目 -适用于施工期限一年左右的项目 可调总价 合同 ?市场价格波动、设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的 费用变化也可以进行调整 -市场价格变动等风险由业主承担，降低承包商的风险，但对业主而言， 突破合同既定价格的风险有所增大 -适用于建设周期一年半以上的工程项目 （3）成本加酬金合同（P3） 承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担.但承包商往往缺乏降 低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控制。通常适 用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫（如抢险救灾）的项目。 合同变更的条件 （1）变更的内容应符合合同约定或者法律法规规定。变更超过原设计标准或者批准规模时， 应办理变更审批手续。＜2）变更或变更异议的提出，应符合合同约定或者法律法规规定的程 序和期限。（3）变更应经当事方或其授权人员签字或盖章后实施。（4）变更对合同价格及工 期有影响时，相应调整合同价格和工期。（P5） 第二节合同管理相关法律基础 1.合同法律关系自然人 1.合同法律关系 自然人 类型 条件 法律行为的实施 完全民事行为 能力人 -18周岁以上的成年人 -16周岁以上的未成年 人，以自己的劳动收入为 主要生活来源的 ?可独立实施民事法律行为 限制民事行为 能力人 ?8周岁以上18周岁以下 的未成年人 ?由其法定代理人代理实施民事法律行为， 或者经其法定代理人同意、追认 -但是可以独立实施纯获利益的民事法律 行为或者与其年龄、智力相适应的民事法 律行为 无民事行为能 力人 ?不满8周岁的未成年人 ?不能辨认自己行为的成 年人 -由法定代理人代理实施 2.三类自然人（P7） 3.法人：营利法人（有限责任公司、股份有限公司、其他企业法人）；非营利法人（事业单 位、社会团体、基金会、社会服务机构）； 位、社会团体、基金会、社会服务机构）；特别法人（机关法人、农村集体经济组织法人、 城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人）。（P7?8） 概念 内容 法人 -具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民 事义务的组织 ?法人不是人，是机构组织 ?法人以其全部财产独立承担民事责任 法人的 法定代 表人 ?依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人（且 非法人组织（P8） 1）非法人组织是不具有法人资格 1）非法人组织是不具有法人资格,但是; ；依法以自己的名义从事民事活动的组织C （能 做合同主体但不是法人） （2） 包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。 （3） 非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。 法律关系的客体O （P8） 物；货币作为一般等价物也是物（如借款合同）；注意施工合同的