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2022年监理工程师《合同管理》考前15页纸 第一章建设工程合同管理法律制度 合同评审内容：合法性、合规性、合理性、可行性、严密性、完整性、与产品或过程有关要求、合同风险。合同交 底：主要内容、订立何题、待定问題、实施计划、责任分配、主要风险与其他。合同总结报吿：合同订立情况评 价：合同履行情况评价：合同管理工作评价：对本项冃有重大影响的合同条款评价：其他经验和教训等. 合同计价方式 合冋类型 透用范围 特点 单价合同 设计尚未完成、工程量尚未确定、工作内容无需完整 详尽 缩短招标时间、利于尽早开工、控制投资 难度较大 总价合同 工程范围和任务明确，图纸完整详细 总价包干，价格变动小 成本加前金 合同 工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间 特别紧迫 简化招标、节省时间，缩短工期 发包人风险：成本加酬金合同〉（可变〉固定）单价合同〉（可调〉固定）总价合同 法人主体的成立条件：依法成立，具有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费. 营利法人：有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等：非营利法人：事业单位、社会团体、基金会、社会 服务机构等；特别法人机关法人：农村集体经济组织、城镇农村的合作经济组织、基层群众性自治组织：非法人 组织：个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等（子公司有法人资格：分公司无法人资格） 合同法律关系客体 物（财） 建筑材料、建筑设备、建筑物、货币 行为 勘察设计（工作）、监理工作、施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等 智力成果 知识产权、技术秘密、专利权、工程设计（作品）、文学作品等 法律事实: 作为和不作为两种表现形式。行为还可分为合法行为和违法行为. 行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定以及仲裁机构发生法律效力的裁决 事件 自然事件：地髏、台风；社会事件：战争、罢工、禁运等. 代理特征：代理人必须在代理权限内实施代理行为：以被代理人的名义实施代理行为：代理人在被代理人的授权 范围内独立的表现自己的意志：被代理人对代理人承担民事责任. 无权代理 无代理权限 追认 被代理人承担民事责任 超越代理权 未追认 对被代理人不发生效力 代理权终止 经催告未表示 视为拒绝追认 委托代理终止：代理期间届满或者代理事项完成：被代理人取消委托或代理人辞去委托：代理人丧失民事行为能 力：代理人或被代理人死亡：作为代理人成者被代理人的法人、非法人组织终止.法定代理终止，被代理人取得成 者恢复完全民事行为能力；代理人丧失民事行为能力：代理人或者被代理人死亡；法律规定的其他情形。 民事责任承担方式：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、继续履行、赔 偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉. 担保合同：是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。 保证：保证人、被保证人（债务人）和债权人。保证方式：■?般保证和连带责任保证 保证责任：担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用.一般保证的保证人未约定保证 期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月. 抵押：债务人不履行债务：债权人有权以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。 可以抵押的财产 不得抵押的财产 建筑物和其他土地附著物 土地所有权 建设用地使用权（土地上建筑物一并抵押） 宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（规定除外） 海域使用权（2021年新增） 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、公益设施。 正在建造的建筑物、船舶、航空器 所有权、使用权不明或者有争议的财产 生产设备、原材料、交通运输工具 依法被查封、扣押、监管的财产 法律、法规未禁止抵押的其他财产 依法不得抵押的其他财产 抵押权设立，不动产抵押权，自登记时设立，不登记不设立：动产抵押权，自抵押合同生效时设立，无需登记；交 通运输工具、船舶等，自抵押合同生效时设立，可不登记. 同一财产多重抵押：抵押权己登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿：抵押权己登记 的先于未登记的受偿：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 定金：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20% ,交付定金合同生效. 保证在建设工程中的应用 保证类 型 金额 形式 投标保 证金 2%；勘察设计510万元：材料设备W80万元 （投标截止日起到书面合同签订5日内截止） 现金、保函、支票、汇票 投标人为投标行为担保 履约保 证 履约保证金5中标价10%；履约银行保函S中标 价10%；履约担保书W中标价30% （提交履约保证 起到保修期满并颁发保修责任终止证书后15天 或14天止） （保兑支票、银行汇票或现金支票或担保书）保 证施工合同顺利履行 預付款 担保 双方约定金额，主要为银行保函形式