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蝶恋祥园住宅小区 A 区项目 监理实施细则 项目监理机构（章）：专业监理工程师： 总 监 理 工 程 师 ： 北京云湖监理站 年 月 日 监 理 实 施 细 则 目 录 总则 1 一、 工程概况及特点 2 二、 监理工作把握目标 3 三、 监理工作流程 6 四、 监理工作方法 21 五、 监理质量把握工作的主要内容 22 （一）基础工程 24 （二）主体工程 28 （三）门窗工程 41 （四）抹灰工程 43 （五）楼地面工程 45 （六）涂饰工程 48 （七）外墙外保温系统工程 49 （八）屋面卷材防水工程 52 （九）建筑给排水工程 56 六、 消防监理把握要点及目标值 58 七、 电气、电信、电视监理要点 74 八、 灯具安装监理要点 76 九、 主要监理措施和手段 76 （一）投资把握 76 （二）进度把握 77 （三）质量把握 78 十、 合同及信息管理 80 十一、旁站监理职责和措施 82 十二、安全监理工作把握方法及措施 89 监 理 实 施 细 则 （总 则） 为加强工地现场管理，理顺各方面关系，提高工程的监理力度，确保工程质量、进度、安全、文明施工，达到各单位工程预期的质量目标，有序开展监理“四把握、二管理、一协调”工作；依据签定的《施工监理服务合同》规定要求制定的，并结合本工程实际状况基础下编写本监理细则；依据监理规划、《住宅工程质量通病把握标准》等，并结合本工程的特点，拟订本细则： 一、工程概况及工程特点 1、工程名称：蝶恋祥园住宅小区A、B 区项目 2、参建单位： 建设单位：天津中铁汇拓置业有限公司勘察单位：天津华兴勘察设计有限公司 设计单位：天津中怡建筑规划设计有限公司监理单位：北京云湖工程监理站 承包单位：中铁城建集团第三工程有限公司 3、建设地点：天津市宝坻区建设路、望都路、迎熏街所围区域 4、建筑概况：本小区由 13、15、17 层共计 19 高层住宅、1 座地下车库、配套公建组成。其中： 蝶 楼号 层数 层高 1#住宅楼 17 2.95m 2#、7#、17#住宅楼 15 2.95m 3#住宅楼 13 2.95m 4#、11#住宅楼 15 2.95m 单体建筑面积总建筑面积建筑高度地上：5781.18 ㎡地下：382 ㎡地上：5581.69 ㎡地下：374 ㎡地上：4844.86 ㎡地下：374 ㎡地上：5887.61 ㎡地下：378 ㎡6163.18 ㎡51.5017867.07 ㎡45.605218.86 ㎡ 单体建筑面积 总建筑面积 建筑高度 地上：5781.18 ㎡ 地下：382 ㎡地上：5581.69 ㎡ 地下：374 ㎡ 地上：4844.86 ㎡地下：374 ㎡ 地上：5887.61 ㎡地下：378 ㎡ 6163.18 ㎡ 51.50 17867.07 ㎡ 45.60 5218.86 ㎡ 39.70 12531.22 ㎡ 45.60 5#、8#、14#、16# 住宅楼 17 2.95m 地上：6665.09 ㎡ 地下：378 ㎡地上：4566.08 ㎡ 地下：354 ㎡ 地上：6363.52 ㎡地下：374 ㎡ 地上：6318.53 ㎡地下：374 ㎡ 地上：5259.92 ㎡地下：354 ㎡ 地上：5210.12 ㎡地下：355 ㎡ 28172.36 ㎡ 51.50 6#、10#住宅楼 13 2.95m 9840.16 ㎡ 39.70 9#住宅楼 17 2.95m 6737.52 ㎡ 51.50 12#、15#、18#住宅 楼 17 2.95m 20077.59 ㎡ 45.60 13#住宅楼 15 2.95m 5613.92 ㎡ 45.60 19#住宅楼 15 2.95m 5565.12 ㎡ 45.60 首层： 配建 1 2 3.90 二层： 3.60 2129 ㎡ 2129 ㎡ 10.95 门卫 1 3.30m 18 ㎡ 18 ㎡ 10.95 蝶恋祥园住宅小区 B 区项目，总建筑面积约 72048 平方米，其中地上建筑面积约 53354 平方米，地 下建筑面积约 18694 平方米，总投资约36617 万元。本项目共10 个单体，最大单体建筑面积6665.09 平方米，最大层数 17 层，最大高度 51.5 米，最大跨度 8 米，最大基坑深度 4.6 米。 其中： 结构概况：本工程住宅楼为剪力墙结构。 其中：1#、5#、8#、9#、12#、14#、15#、16#、18#住宅楼地上 17 层，地下二层，结构总高度 50.150m。2#、4#、7#、11#、13#、17#、19#住宅楼地上 15 层，地下二层，结构总高度44.250m。3#、6#、10#住宅楼地上 13 层，地下二层，结构总高度 38.350m。 本工程共有配建 1 栋、门卫 1 栋、均为两层框架结构，配建结构高度为