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银行业个人贷款（中级）考试题库汇总含答案下载 1.有关合同订立、抵质押登记、保险办理的具体要求，下列说法错误的是（ ）。 A.?对容易受到意外事故影响造成损失的押品，经办行应自主办理保险 B.?登记部门要求明确登记期限的，登记届满期限原则上不得早于授信到期期限 C.?经办行应根据授信方案和审批决策文件，与抵质押人签订抵质押合同 D.?对一些法律法规规定可以办理预告登记的特殊情形，经办行应申请办理抵押权预告登记 【答案】:?A 【解析】: A项，对容易受到自然灾害或意外事故影响造成损失的押品，经办行（机构）应陪同投保人共同办理保险，原则上应购买财产综合险或财产一切险，保险费用由投保人承担。 2.个人经营贷款中，抵押房产或土地需要满足的条件包括（ ）。[2018年6月真题] A.?不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押 B.?抵押房产或土地已取得完整产权，无产权争议，未设定过抵押，易于变现 C.?不得接受除借款人及配偶以外的第三方房产或土地用于抵押 D.?已出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺 E.?以土地抵押或抵押房产具有共有人的，须提供土地所有权人及其共有人同意抵押的书面证明 【答案】:?A|B|D|E 【解析】: 个人经营贷款中，抵押房产或土地需满足以下条件：①抵押房产或土地已取得完整产权，未设定抵押（在银行已设定最高额抵押担保除外），无产权争议，易于变现；②以第三人房产或土地抵押或抵押房产具有共有人的，须提供房屋或土地所有权人及共有人同意抵押的书面证明；③以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺；④不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押。 3.下列关于还款意愿风险的说法正确的有（ ）。 A.?一些借款人以租金收入还贷，一旦房屋无法出租，借款人不愿继续还款，给银行带来风险 B.?还款意愿是指借款人对偿还银行贷款的态度 C.?借款人通过伪造个人信用资料骗取银行贷款后容易产生还款意愿风险 D.?对于历史还款记录信用记录信息较少的客户，其还款意愿较差 E.?在还款能力确定的情况下，借款人的信用风险主要是还款意愿风险 【答案】:?A|B|C|E 【解析】: 借款人的信用风险主要表现为还款能力风险和还款意愿风险两方面。在还款能力确定的情况下，借款人还可能故意欺诈，通过伪造的个人信用资料骗取银行的贷款，从而产生还款意愿风险。在实践中，有很多借款人根本不具备按期还款的能力，其通过伪造个人信用资料骗取银行的贷款购买房屋，再将该房屋出租，以租金收入还贷，一旦房屋无法出租，借款人也就无力继续还款，给银行带来风险。 4.关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（ ）。[2016年11月真题] A.?市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B.?假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C.?只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价 D.?收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产 【答案】:?B 【解析】: B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。 5.银行营销策略中的（ ），是指针对每一个客户的个体需求而设计不同的产品和服务，有条件地满足单个客户的需要。 A.?产品差异策略 B.?单一营销策略 C.?低成本策略 D.?专业化策略 【答案】:?B 【解析】: 单一营销策略，又称一对一的营销，它是针对每一个客户的个体需求而设计不同的产品或服务，有条件地满足单个客户的需要。 6.发卡银行（ ）在为持卡人开通超授信额度卡服务前，提供关于超限费收费形式和计算方式的信息，并明确告知持卡人具有取消超授信额度用卡服务的权利。 A.?可以 B.?必须 C.?自主确定 D.?不得 【答案】:?B 【解析】: 《商业银行信用卡业务监督管理办法》第五十三条规定，发卡银行必须在为持卡人开通超授信额度用卡服务之前，提供关于超限费收费形式和计算方式的信息，并明确告知持卡人具有取消超授信额度用卡服务的权利。发卡银行收取超限费后，应当在对账单中明确列出相应账单周期中的超限费金额。 7.个人住房贷款操作风险的防范措施不包括（ ）。 A.?提高经办人员的职业操守 B.?严格落实贷前调查和贷后检查 C.?加强对借款人还款能力的甄别 D.?掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规 【答案】:?C 【解析】: 个人住房贷款的经办人员应该提高对操作风险的认识水平，增强对操作风险的应对能力。操作风险的防范措施包括：①提高贷款经办人员职业操守和敬业精神；②掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法