X年11月凯里世纪兴城商业地产调查报告.ppt

家电 足浴休闲 建材、家居 化妆品 酒吧、KTV 女装品牌 电脑 餐饮 知己知彼 第九十五页，共一百五十七页。 调查范围：凯里酒吧、KTV娱乐场所 调查个数：23个酒吧、KTV 调查手段：现场考察、电话访谈 调查目的：了解凯里各酒吧、KTV娱乐场所经营状况、档次、消费格水平 第九十六页，共一百五十七页。 第九十七页，共一百五十七页。 第九十八页，共一百五十七页。 第九十九页，共一百五十七页。 第一百页，共一百五十七页。 结论 A．目前凯里的酒吧与KTV这两种业态的区别非常混淆，酒吧不似酒吧，KTV又似酒吧，功能、概念模糊，量贩式的KTV除了钱柜（非连锁）、快乐驿站之外几乎没有，同时这两家KTV也没有真正量贩式KTV的精髓；酒吧功能则更模糊，没有清吧、慢摇、迪厅、摇滚之分，反映出整个业态的层次比较低。 B．目前凯里的酒吧业发展处于原始的起步阶段，经营水平、手段较为低端，而酒吧业的消费潜力巨大，行业发展前景十分看好。 第一百零一页，共一百五十七页。 家电 足浴休闲 建材、家居 化妆品 酒吧、KTV 女装品牌 电脑 餐饮 知己知彼 第一百零二页，共一百五十七页。 调查范围：凯里化妆品市场 调查个数：29家化妆品专卖店 调查手段：现场考察、访谈 调查目的： 了解凯里现有化妆品品牌、档次、需求情况 知己知彼 第一百零三页，共一百五十七页。 第一百零四页，共一百五十七页。 第一百零五页，共一百五十七页。 第一百零六页，共一百五十七页。 结论 A．凯里目前出售的正品中高档化妆品多集中在胭脂堂和新女人，其中胭脂堂为小型专业市场性质，位于大十字东方大厦一楼，面积约300平方，新女人为连锁店性质，多为小门面的形式出现在各个街道。其余的化妆品销售渠道多为商场超市或独立门面。 B．凯里目前的化妆品市场发展很不健全，真正高品质的化妆品品牌不多，随着居民消费水平的不断增长，化妆品行业面临着良好的发展机遇。 C.从市场上的女装、女鞋、美容美发等业态的发展来看，化妆品市场应该表现活跃，大放异彩，但目前的市场没有这一特征，化妆品市场有着很大的发展空间。 D.目前经营化妆品的大部分为三级经销商，一般没有厂家强有力的支撑，抗风险能力和市场占有能力不强 第一百零七页，共一百五十七页。 家电 足浴休闲 建材、家居 化妆品 酒吧、KTV 女装品牌 电脑 餐饮 知己知彼 第一百零八页，共一百五十七页。 调查范围：凯里女装品牌 调查个数：8个主要干道及商圈 调查手段：现场考察、访谈 调查目的： 了解凯里现有女装品牌、分布情况、经营状况、消费状况等 知己知彼 第一百零九页，共一百五十七页。 第一百一十页，共一百五十七页。 调查范围：凯里各街道路牌广告、报纸广告、广播电视广告 调查个数：市内街道、在凯里发行的报纸 调查手段：现场考察、访谈 调查目的：了解凯里地产项目主要的广告传播途径及媒体收费等 知己知彼 第六十三页，共一百五十七页。 目前市场主要广告形式 知己知彼 第六十四页，共一百五十七页。 《贵州都市报》广告报价 第六十五页，共一百五十七页。 《贵州晚报》广告报价 第六十六页，共一百五十七页。 A．目前凯里市场各个项目选择的传播媒体主要集中在路牌广告、路灯广告、公交站广告以及户外广告牌广告等几种广告形式上。其中路牌广告和楼宇广告是最为常见的广告传播渠道，除此之外，多选择黔东南电视台作为项目推广的重要渠道；报纸渠道的广告利用率较低。 B．目前凯里并没有专业性的房地产广告媒体，大十字区域的楼顶广告牌是各个开放商进行楼盘推广和宣传的首选。 知己知彼 第六十七页，共一百五十七页。 C.在其他市民接受度较高、覆盖面较大的的媒体中，还有《贵州都市报》、《贵阳晚报》（广告报价见上图）以及凯里人民广播电台。在广告制作费用方面，经过走访调查多家广告制作其余得知。目前凯里市场大部分PVC材质（及户外广告常用材料）的价格为20元/㎡（不带安装支架），60元/㎡（带安装支架）。 知己知彼 第六十八页，共一百五十七页。 D．贵阳晚报5折优惠\贵州都市报5.2折优惠。代理商及联系人：上海雅兰广告有限公司业务部葛东方；ADD:上海虹口区华昌路9号金象大厦2205室TEL:86-21FAX:86-21MOB: E．楼宇广告位招租联系人胡小姐:价格：1年价6.2万.另有多个广告位(金泉湖\火车站等地方,可以打包做,有优惠），公司地址:清江公寓4楼202室. 知己知彼 第六十九页，共一百五十七页。 城市商业规划 城市商业现状 区域商业业态调查 房地产广告媒体 周边县市商业调查 知己知彼 第七十页，共一百五