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小区物业管理经费收支预算和管理标准 　　一、经费收支预算 　　（一）经费预算的原则 　　1、前期根据开发商与业主的购房合同之约定暂定收费单价； 　　2、以后的调整根据省湘价服[2010]76号文件，和县物价局指导的收费标准执行； 　　3、以区养区，保本微利的原则。 　　4、合理开支，开源节流的原则。 　　（二）经费测算 　　表1 小区人员工资支出统计表 单位：元/月 　　职务月薪（元/个）人数（个）合计（元） 　　主任150011500 　　物管员120011200 　　维修工120011200 　　秩序维护员110077700 　　保洁　　绿化员8001800 　　合计：1414800元 　　表2 管理、服务人员按规定提取的福利费 单位：元/月 　　序号项目金额(元)测算依据备注测算结果（元） 　　一基本工资总额14800见表一 　　1福利费2072工资总额的14%含节假日加班等 　　2工会经费296工资总额的2% 　　3教育培训222工资总额的1.5% 　　4基本医疗保险888工资总额的6% 　　5失业保险296工资总额的2% 　　6基本养老保险2960工资总额的20% 　　7生育保险103.6工资总额的0.7% 　　8工伤保险148工资总额的1% 　　9人身意外伤害保险 　　合计6985.6 　　表3 各工种服装费 单位：元/月 　　序号项目金额（元）测算依据备注测算结果（元） 　　1管理人员50（600元×2人/2年）服装按每人夏、冬季各两套配置 　　2秩序维护队227.5（780元×7人/2年） 　　3维修技术部20（480元×1人/2年） 　　4清洁部（含绿化）40（240元×4人/2年） 　　合计337.5 　　表4 保洁费用 单位：元/月 　　序号项目测算依据金额（元）备注测算结果（元） 　　1工具购置费40元/月/人1203人 　　2劳保用品15元/月/人453人 　　3消毒用品10元/月/人303人 　　4化粪池清掏每年1次200 　　5垃圾清运及处理环卫部门代运80元/斗2400每日一斗 　　合计2795 　　表5 秩序维护费 单位：元/月 　　序号项目测算依据金额（元）备注测算结果（元） 　　1装备费40元/月/人×7人280通讯器材、警具 　　2保险费10元/月/人×7人70人身意外伤害 　　合计350 　　表6 绿化费 单位：元/月 　　序号项目测算依据金额（元）测算结果（元） 　　1绿化工具费40元/月/人×1人40 　　2劳保用品20元/月/人×1人20 　　3农药化肥费综合测算25 　　4杂草清运费0.2元/平方米·年/ 　　5花卉购置费20元/月20 　　合计105 　　7、工程维修费： 　　初步测算金额预计9600元/年，以后按实际发生额。 　　工程维修费用是指用于房屋非本体结构的养护，公用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维护，包括公共区域的排水、排污设施的维护、疏通及公共区域的照明、消防、监控设施的维护（不包括人为损坏的材料费用）。 　　9600元÷12月=800元/月 　　8、办公费： 　　办公费全年按6000元包干。 　　6000元÷12月=500元/月 　　9、前期物资装备的分摊费（按三年分摊） 　　19540元÷36/月=542.777元/月 　　10、管理佣金（利润）收取5% 　　前9项合计27281.699元/月×5%=1364.0845元/月 　　11、法定税费： 　　（两税一费、防洪基金、教育基金为前九项合计的5.8%） 　　前十项合计28645.7835元×5.8%=1661.455元/月 　　12、 费用汇总表 单位：元 　　序号项目年度费用（元）月均费用（元）比例（%） 　　1人员工资1776001480048.939 　　2福利费83827.26985.623.099 　　3服装费4050337.51.116 　　4保洁费3354027959.242 　　5绿化347 　　6秩序维护157 　　7维修645 　　8办公653 　　9物资装备分摊费6513.324542.7771.794 　　10管理佣金16369.0141364.08454.51 　　11法定税费19937.461661.4555.493 　　合计362896416599.995% 　　（