动迁安置补偿方案（拆迁手册）.docxVIP

大连经济技术开发区西山小区（二期）拆迁补偿安置方案 为维护拆迁人和被拆迁人的合法权益，保障西山小区拆迁改造项目顺利进行，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合西山小区实际情况，特制定本实施方案： 一、 动迁范围、户数、总面积 1、 住宅：挡_栋，约1392户,总面积约94826m2： 2、 非住宅：其中公建约匝户，总面积约5232m2,企业约坐家,总面积约81811m20 二、 开始时间 取得《拆迁许可证》（或延期拆迁批复）1个月内。 三、 拆迁期限 24个月。 四、 拆迁安置补偿方式 1、 住宅采取产权调换和货币补偿两种方式进行安置。 2、 非住宅采取货币补偿方式进行安置。 五、 拆迁安置补偿标准 1、产权调换安置 1.1、产权调换安置房源 提供现房房源744套，总面积72623.98m2,提供期房房源约 1000套，总面积约80000m2o 住宅房源明细 现房 位置 套数（套） 面积（E） A组团 29 3112.53 C组团 353 36873.73 国际大厦 107 5955.02 C07C08 208 20912.15 F组团 47 5770.55 小计 744 72623.98 期房 待定 约1000 约80000 合计 约1744 约152623.98 免费安置面积计算办法 1.2.1、 按照被拆迁房屋证载建筑面积计算基础安置面积，被拆迁房屋证载建筑面积不足50nf的，基础安置面积免费补贴至50m2o 因为产权调换安置房屋为高层建筑，所以在基础安置面积上，从原多层建筑安置至高层建筑的，按照被拆迁房屋证载建筑面积免费增加20%的建筑面积作为高层补偿面积。【注：被拆迁人的基础安置面积（很多于50m2）加上20%高层补偿面积以下称为面积A】。 1.3、购买安置面积计算办法 所选产权调换安置房屋（不分楼层、朝向、格局）为现房,建筑面积超出面积A且增加10nf以内的（含ionf）,按人民币陆仟元（￥6,000.00元）/nf购买； 所选产权调换安置房屋（不分楼层、朝向、格局）为期房，建筑面积超出面积A且增加10nf以内的（含iom2）,按人民币栗仟元（￥7,000.00元）/nf购买； 3、所选产权调换安置房屋建筑面积超出面积A且增加10m2以上的部分，按所选产权调换安置房屋市场价（市场价以回迁安置时营销部销售价格表为准）购买。 1.3.4、 上述购买安置面积作为调剂面积使用，不保证每户均可选取到和被拆迁人要求的安置面积完全一致的房屋，被拆迁人需根据拆迁人提供的实际安置房屋户型选取确定房屋，安置面积以该房屋 《房产测绘技术报告》（果测）建筑面积为准。 如所选安置房屋《房产测绘技术报告》（果测）建筑面积小于面积A,但是大于或等于被拆迁房屋证载建筑面积的，面积差额部分不再给予补偿。 被拆迁房屋与产权调换安置房屋《房产测绘技术报告》（果测）建筑面积对比，增加的面积所产生的所有税费（包括但不限于交易费、契税、公共部位维修基金、釆暖费、物业费等）均由被拆迁人承担。 1.3.7、 拆迁人与被拆迁人均保证在《住宅房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》确定的区段建筑面积内进行安置。 1.4、被拆迁房屋所有权不明晰 1.4.1、 被拆迁房屋为使用权房屋：房屋所有权证记载的所有权人为第三人，但第三人同意由被拆迁人居住并拥有使用权。 被拆迁房屋为转让后未过户的房屋：房屋所有权证记载的所有权人为第三人，第三人与被拆迁人签署房屋转让协议但未办理过户手续的。 被拆迁房屋未进行过所有权登记发证的房屋。 1.4.4、 上述3种情况，拆迁人能够提供产权调换安置房屋，产权调换安置房屋产权登记手续由被拆迁人自行办理，拆迁人不承担回迁房产权办理责任。 产权调换安置房屋选房顺序的确定 1.5.1、原则：公正透明。 签署《住宅房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》时，被拆迁人选定户型，按《住宅房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》上编号顺序在产权调换安置面积段内优先抽签，以抽签结果决定具体房号。 抽签时间以拆迁人通知为准。在通知的时间未参加抽签的，视为放弃优先抽签，但能够在剩余房源内抽签选房。 1.6、产权调换安置房屋建筑面积的确认 被拆迁人在签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》的同时应确认所选安置房屋建筑面积，在确定房源时从虺皿起，户型段分别为：60—70nf、70—80nf、80—90m\90—100 100-110 110-120m\120-130m\130-140m\140-150m\150-160m2……。 1.7、搬迁补助费 按有关规定，被拆迁人因拆迁而迁出的，所选产权调换安置房屋为现房的，一次性支付每房证户搬迁补助费人民币壹仟陆佰元（￥1,600.00元）,所选产权调换安置房屋为期房的，一次性支付每房证户搬迁补助费人民币参仟贰佰元（￥3,20