大学生公寓、廉租房、铝厂单身楼承包租赁方案.docxVIP

大学生公寓、公租房、铝厂单身楼承包租赁方案 资产管理部企业管理部 为进一步提高服务质量，增加收益，实现产业公司资产价值最大化，对馨园小区大学生公寓楼、公租房及铝厂单身楼进行租赁承包。特制订如下方案 一、基本情况 1、大学生公寓、公租房位于馨园小区一期，于2011年建成交付使用，具体楼栋号为王觑东路5号45幢、49幢、19幢、21幢。45幢、49幢面积均为3826.8m2,每栋楼4个单元，6层，一梯3户，每栋楼72套房，共计144套，主要为白银集团新入职单身员工，每套安排2人入住；19幢、21幢面积均为2856.42nf,每栋楼3个单元，6层，一梯3户，每栋楼54套房，共计108套，主要作为公租房使用，一户一套。 大学生公寓房屋内的水、电、暖及配套设施齐全，地面为水泥地面，墙面为大白粉，每套大学生公寓各配置了两张单人床，两个写字桌，两把靠背椅，所有房间洗手间配置一个坐便器，一个洗脸盘；厨房内配置一个单体不锈钢洗菜池。水、电、暖均为分户供应，水、电由市动力公司、供电局直接管理，租户面向相关单位直接缴费，暖气费由商业二所代收（空置部分暖气费由产业公司承担）。 大学生公寓、公租房当前由产业公司嘉合物业商业二所管理，设作业区一个，作业长一名，收费员一名。年房租收入约万元，成本约为万元，盈利万元。 2、铝厂单身楼位于北京路366号铝厂福利区家属院内，紧邻白银区第十小学，位置优越，于1986年交付使用，单身楼共计3栋，面积11653.4m2,436间房，租户多为外来务工人员。当前有嘉合物业商业二所管理，设作业区一个，作业长一名，维修人员二名，值班人员3名。铝厂单身楼每层均有公共水房和厕所，暖气未分户为串供形式，电表部分为电子计量。因为建成时间久远，线路、上下水、暖气管网老化严重，跑、冒、滴、漏问题突出。每年消耗电8.2万元,水5万元，暖气21.45万元。因为设施、设备状况较差，当前多数房间空置，年收入约万元，成本约为万元，亏损万元。 二、承包租赁原则和思路 对公寓宿舍楼实行整体承包经营管理，1.宿舍为完全承包经营，产业公司不参与经营，承包方自负盈亏。？ 2.宿舍为部分承包管理，产业公司提供硬件设施，承包方派专人管理，由承包支付管理人员工资。？ 承包人负责所有用户的入住安排，收取租金、押金以及其他相关费用，每月及时向产业公司足额缴纳房屋租金。 承包人负责维护或更换房间内原配置的自然损坏的所有器具及家具，包括水、电、暖元件及电线、管道及其他。所有器材费用由承包人自行承担。 承包人在原基础上提高用户的服务质量，定期对入住用户进行安全、卫生、人员等的巡检和维护，配合物业及当地职能部门进行相对应服务。 承包人安排相对应工作人员，配套的卫生清扫人员，巡检人员，维护人员，每日安排夜班值守人员。此部分人员工资由承包人承担。 三、 选定承包人 大学生公寓楼、公租房及铝厂单身楼可整体承包，也可大学生公寓楼与公租房、铝厂单身楼两部分分开承包。 承包人优先考虑产业公司职工，按照国家相关法律法规和产业公司制度要求，公司职工可根据自身情况，参与产业公司内部承包竞标，综合评定后选定承包人。 若产业公司职工无人承包或者未达成承包协议，进行市场公开承包竞标，综合考虑承包人报价、服务能力等因素选定承包人。 四、 承包费用及缴纳方式 大学生公寓与公租房承包费用标底为万元，测算依据为：在现阶段利润上浮5%；铝厂单身楼承包费用标底为万元，测算依据为：与现阶段收入持平。 五、承包租赁实施步骤 1.根据产业公司相关会议确定的承包租赁方案及维修 改造要求，进行维修改造。 2.拟定公司内部承包竞标方案，并发布承包竞标通知。 3.进行内部承包竞标，确定承包人 3.进行内部承包竞标，确定承包人, 签订协议。 4.若无人承包或者未达成承包协议, 拟定公开承包竞标 方案，并发布承包竞标通知。 5.进行公开承包竞标，确定承包人, 签订协议。