房地产基础知识试题一答案.docxVIP

v1.0 可编辑可修改 房地产基础知识试题一 姓名： 一、 填空题： （每空 1 分，共 40 分） 1、房地产是由 土地 、 附着在土地上的各类 建筑物， 构筑物 、 和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。 房地产由于其位置固 定、不能移动，因而也被称为 不动产 。 2、房地产业所谓的“五证”指的是： 地规划许可证 、建设工程规划许可证 商品房预售（销售）许可证 。 国有土地使用证 、 建设用 、 建筑工程施工许可证 、 3、房地产的自然特征包含 位置的固定性 物业的差异性、资源的有限性 4、土地交易的三种方式有 拍卖 、 挂牌 5、房地产交易的三种方式是 转让 、 、 使用的耐久性 、 、 招标 、 协议 。 抵押 、 租赁 。 6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括 开发权 、 收益权 、 处置权 。 7、房地产的两书是指 住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 。 8、 1 公顷＝ 10000 平方米＝ 15 亩 1 亩＝ 平方米。 住宅 A 建筑面积 80 平米，公摊面积 15 平米，该住宅的公摊系数是 ，得房率为 % 、套内面积 65 平米。 9、凯里恒大城总占地面积 600 亩，总建筑面积 80 万平米，绿化面积 1 、 、 v1.0 可编辑可修改 160000 平米，容积率为 、绿化率为 40% 。 10、项目 A 占地面积 20000 平米，分别修建了 3 栋基地面积分别为 1400 平米、 1600 平米、 2000 平米的高层电梯房，每栋的总层数为 30 层，该项目的建筑密度为 目的建筑面积为 150000 11 ，如标准层面积与基地面积相同，该项 平米。 参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 M，大卧室面积为 ㎡。 12、 CBD又称 中央商务区 ， CLD又称 中央生活区 。 13、项目 A剩余三套房源待售， 基本情况为住宅 1 建筑面积 100 平米， 4100 元／㎡， 住宅 2 建筑面积 120 平米， 3700 元／㎡ , 住宅 3 建筑面 积 150 平米， 4500 元／㎡。该 3 套住宅的起价为 3700 元／㎡；均 价为 4100 元／㎡；最高价 4500 元／㎡。 2 v1.0 可编辑可修改 二、选择题： （每题 2 分，可多选，共 20 分） 1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选） ： F\G A、资金密集性 B 、易受政策限制性 C、相互影响性 D 、房地产的增值性 E、生产周期 F 、物业差异性 G、位置固定性 2、 以公开竞价的方法， 组织有意受让的人到场竞相报价， 最后以 “价 高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式： D A、转让 B 、划拨 C 、协议 D 、拍卖 3、小区智能化包括： A B C D F A、红外线监控 B 、门禁系统 C 、 IC 卡 D、自动报警系统 E 、邮件服务 F 、可视对讲系统 4、物业管理内容包括（多选） ： A B C D E A、车辆道路管理 B 、公众代办性质的服务 C D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护 E、环境卫生及绿化管理 5、下边哪 些对个人住房公积金的描述正确的是（多选） 、安防管理 ： A B C D E A、单位支助，个人缴存 B 、统一管理，专项使用 C、一种有保障性和相互性的长期住房储金 D、职工劳动报酬的一部份 E、归职工个人所有 6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选） ： A B C D E F 3 v1.0 可编辑可修改 A、身份证原件