房地产行业城市商业调研计划.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 房产城市商业调研计划 工作重点：了解当地市场的商业现状、市场机会、项目可依托资源。最终形成项目定位建议与可行性研究报告，为招商与销售工作作出指导。本项目工作重点围绕（项目所在市）商贸城的最初产品定位：（****），安排市场调研，力求寻找市场空隙点、市场差异与可执行层面。下面我针对本项目的工作内容制定如下执行计划：（一）市场调研目的本次调研旨在通过分析目前行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、可比类似竞争业态现状，以商业需求和市场依托为导向，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位，为项目的招商销售提供依据。市场调研所要需掌握的资料：1、? ? ? ? 了解该区域城市商业整体规划、布局与经营现况2、? ? ? ? 了解定位所述行业在城市的发展状况与需求3、? ? ? ? 了解商铺投资经营户的来源、投资意愿与经营需求4、? ? ? ? 了解舆论及投资经营者对项目的态度5、? ? ? ? 了解商业总体量与饱和度6、? ? ? ? 了解行业持续发展力与辐射能力7、? ? ? ? 了解周围城市和行业组织的可借资源（二）工作周期3.29-4.7，共计10天。（三）调研内容与形式调研内容：政治法律环境、项目环境、商业地产环境、投资经营特殊群体、消费来源及辐射力、争对手情况。调研形式：资料收集及访谈调研。（四）工作组人员名单与分工项目组全权负责： 项目报告主撰：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 报告策划负责：? ? 销售支持：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?研展专员： 商业分析：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???工作计划统筹： （五）工作阶段内容与要求工作阶段? ? ? ? 工作内容? ? ? ? 执行? ? ? ? 时间安排准备工作? ? ? ? 工作计划安排，成员确定? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 问卷与访谈提纲设计并讨论? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 请主委审核问卷，并准备好问卷与访谈提纲? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 调研礼物准备? ? ? ? ? ? ? ? 项目所在市商业地产市场调研? ? ? ? 项目立地条件与环境调研? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 当地商业环境与商业现状? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 商业政策、行业法规与商业规划及商业供应量? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 市场特色与可依托资源的调查? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 行业组织与政府走访? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 投资经营户的访谈? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 同类可比市场的调研? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 市场供应情况的整理、分析? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 项目SWOT研判? ? ? ? ? ? ? ? 研究成果提报? ? ? ? 市场可行性报告及新定位递交? ? ? ? ? ? ? ? 市场定位? ? ? ? 项目业种规划与组合? ? ? ? ? ? ? ? 项目定位报告主要内容，依据项目执行结果与开发商意见再执行? ? ? ? 功能布局初步定位? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 项目主题定位? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 项目品牌形象定位? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 目标客户与消费群体定位? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 销售策略定位? ? ? ? ? ? ? ? 产品设计建议书? ? ? ? 项目整体开发规划与建议? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 项目建筑风格与环境规划建议? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 交通组织规划建议? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 项目营业空间规划布局建议? ? ? ? ? ? ? ? 项目投资收益测算? ? ? ? 成本费用分析? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 营业