物业公共建筑设施维护保养操作指引.docxVIP

物业公共建筑设施维护保养操作指引 k公共建筑设施维修保养周期 项目 维保 周期 维护保养检验 管理标准 外 立 面 玻璃韓墙 年 毎年逬行一次全面淸洗、 检査 外观完好.无脱胶?无破裂?干 净明亮.安装牢固. 外境面 外观完好?墙面干净平幣?无脱落. 无渗瀛 天 台 设 施 屋顶女儿墙 半年 日常报修与学年度检修相 结合 墙面无裂嫌、灰缝饱满、不倾斜 屋顶隔热层 防水层 牢固平整.无渗漏 屋顶池水沟 通畅无堵塞 屋顶水输 毎半年淸洗、除锈、油漆 一次 箱体设施无渗湎.爬梯无锈谊.水 箱盖完好 屋顶排气管、烟 道 加固顶端网罩 网彊牢固.无脱落?转动灵活 楼 层 地 面 楼层地面 年 日常报修与年度检修相结 合 平整.无破裂.无松动 踢脚线 接缝应紧密、平整.无脱落 踏步 平整，无裂縫 台阶 平整完好.无起壳 排 水 设 施 雨水总管 半年 淸理、疏通、补漏 无堵塞.无渗丽 无堵塞.无渗湖 无堵塞.无渗剋 污水总管 出境横管毎半年疏通 次.补漏 给水总管 检査渗混 雨水井及盖、 污水井及盖 井盖毎年除锈油漆一次及 淸理污泥一次 畅通.井盖无破损.不松动 化粪池 根据情况外委清理 无堵塞.无溢满 交 通 设 施 人行道 年 及时修补 路面完好.无损坏.标识完整 车行道 路牙石 修补破损 路面平整.无开裂 停车位 修补破损，补刷车位线 车位线及标识淸晰 门 扶 手 栏 杆 楼梯扶手 年 无脱落.无裂缝.无损坏.油漆完 好 校正宙框.毎年对配件上 油一次?更换损坏玻璃 无松动、翅曲.较链开关灵活.玻 璃完好 防火门 破损部件及时更换.狡链 毎年上油一次 门较链开关灵活.防火门无生锈. 掉漆?闭门器完好 出入口人门 日常报修与年度检修相结 含 门牌齐全?开关灵活 大堂门 玻璃、门瓠合页完好.地弹賛、 闭门器完好.锁貝叫號 照 明 设 施 市政景观灯 半年 日常报修与年度检修相结 安装牢固?完好率9S% 公共室内、楼道 灯 室外泛光灯 项目 维保 周期 维护保养检验 管理标准 路灯 灭蚊灯 雷 系 统 避雷针 毎年 1?检復避雷针有无锈迪. 松脱现欽.足否有弯曲： 2 ?检査避禽针与避禽带焊 结足否牢固.有无脱焊现 g 3.对避奇针除锈、涂刷一 层保护漆。 安装牢固.焊接可靠.无锈蚀 1 ■检进有无锈蚀、斯裂. 松脱无弯曲： 2、 保证各支捋柱间距一 致.安装牢固^ 焊结牢固.无虚焊。 K安装牢固、焊按可瓠 无锈蚀: 2、支捋柱沿建珀物瑙体或女儿瑕 面均匀分布.间距一致 引卜线 H检任足否牢固.有无松 脱、锈迪现象： 2、检査隐蔽部位足否有棵 安装牢固、连接吋維、无锈蚀、隠 心??—； j 接地线 1 ?检査备种主耍设备接地 线连接足否牢固、稳定： 2?接地线涂刷一次保护 漆.做一次按地电阻测试. 1、 安装牢固、焊按W瓠无锈蚀： 2、 不得影响维修或通行： 3、 接地电阻小于4Q. 排 水 系 统 雨水管网 年 1 ■检査天面及平台地制足 否完好无损.有无杂物堵 2、 暴雨时前雨水井、排水 沟.防止杂物堵塞: 更换或維修损坏的地 叙雨水總子 检査井诺、井盖足否完 好?爬梯有无疇蚀、锈迹. 安裝足否牢固 5、 检査雨水径管,有损坏 及托架松脱时及时维修更 换， 1、 保证天面及平台无人面枳枳水： 保证各雨水沟.井无溢流现仪 生活管网 年 1 ?检査建筑物內有水祿的 场地排水沟（口）足否通 2?清除余物?检査污水主 管和支管、污水井足否畅 通： 3、对井盖及检査口除锈. 油诜 4 ?化粪池进行彻底清理. 1-保证排水畅通二 2.污水井、化粪池无溢流现仪。 广吿牌 年 在舉雨和大凤来临前?全 面检査 结构安全、照明完好.画面清洁完 整 垃圾箱 年 修补破损.补漆、更换 完好.无破损.油漆完好 室外消防栓 年 毎年油漆一次 无浅湎.无损坏.开关灵活?油漆 完好 内增饰面 年 修补破损.更换、补漆 对于裂缝较人的及时予以更换 发现有脱落的及时條补 项目 维保 周期 维护保养检验 管理标准 吊顶 年 发现有破损及时更換 完好.无破损?无脱落.骨架紧固 2、公共建筑设施维修办法 项目 内容与要求 和 顶 棚 发魏裂缝, 1.沿裂嫌清除茨面涂料及腻子?用砂纸打爲井淸理干净?爲出基层： 2■粘曲填缝帯.待干后刮抚腻子.腻子干后补刷面层涂料。 ?股袈龜 1.沿裂縫将两側基层凿成内八字口.宜至不见原裂缝.将縫槽清理干净： 2?用水将缝柏基层表而湿润后.涂刷水泥结合层： 将半干湿状的膨胀水泥完全塡入發嫌内进行挂平压光?然后淌除农面多余的补 縫水泥： 4、 补縫水泥干燥后.在修补面处刮腻子,涂刷涂料: 5?修补后须养护六天左右.期间做好防护。 小孔小洞 1.灰墙上的凹坑?可用1甌子、墙板灰或其它合适的填充材料逬行填补： 2?壤补孔洞前先淸理孔融周阖酥松的