物业承接查验手册.docx

【XX物业公司】工程承接查验手册 物业承接查验程序 一、目的 规范物业公司承接查验程序，确保物业承接查验工作得到有效控制，以便对物业进行全而接管，保 证物业入住工作顺利进行。 二、 适用范围 适用于公司所承接的物业的承接查验,与相关部门、单位的交接。 三、 职责 物业公司接到建设单位竣工承接査验的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员，各职能部 门负责人及专业的技术人员组成承接查验小组。 承接査验小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备岀厂合格证书及设备试运行 记录等技术检验资料的承接查验。 承接查验小组按移交设备淸单的要求对淸单上的设备，按规格型号、容量及设汁要求进行承接 查验，设备的安装数量、安装位垃及竣工图承接査验。 承接查验小组对物业按运行系统承接査验，主要承接査验供电系统、给排水系统、丄建工程装 饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 由总物业经理跟建设单位办理接管手续。 四、 工作程序 1?承接查验的准备 承接查验小组根据建设单位提供的竣工图纸,按设讣及施工要求编制承接査验汁划和承接查验 标准。 承接查验的实施 承接査验小组依据承接查验计划、标准，按专业分工进行预承接查验。 在预承接查验过程中，检查岀未达到承接査验标准的楼宇、房屋、设施、设备、环境、市政配 套设施和相关场地，提岀书而整改报告返回建设单位，由建设单位督促施工单位进行整改。 对在承接查验中未达到承接査验要求的楼宇、房屋、设施、设备、环境、市政配套设施和相 关场地，整改实施后，承接查验小组进行检査、验证，整改合格后进行正式承接査验。 楼宇的实物承接查验，应注意:对每个独立单元房、场地、区域的水、电、丄建、门窗、电器设 备进行全而检査，并将检查结果记录在楼宇接管承接查验淸单中。 设备的实物承接查验，要做到符合以下几点： 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检査结果对应不同类设备记录在设施、设 备接管承接查验淸单中。 对物业的英它配套系统、设施进行承接査验，承接査验结果记录在设施、设备接管承接查验 淸单相应的表格内。 (刀移交档案、资料承接查验：根据承接查验讣收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果 填写在楼宇资料交接淸单中。 接管承接查验应检索提交资料 一、产权资料 1?项目批准文件。 用地批准文件。 建筑执照。 拆迁安置资料。 二、技术资料 1?竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 地质勘察报告。 工程合同及开、竣工报告。 工程预、决算。 图纸会审记录。 工程设计变更通知及技术核立单（包括质量事故处理记录）。 隐蔽工程承接査验签证。 沉降观察记录。 竣工承接査验证明书。 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 门?新材料、构配件的鉴左合格证书。 水、电、采暧、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 砂浆、混凝上试块、试压报告。 供水、供暖、供冷的试压报告。 天燃气验收资料。 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，建设单位应向管理公司移交关于物业的务类资料： 一、综合资料 项目上地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。 建设许可证、工程建筑报建表（永久）。 工程招、投、左标书（永久）。 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。 征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。 初步设计方案、设讣鉴宦审批文件（永久）。 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工疑放线图表记录（永久）。 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工承接查验证书（永久）。 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、 气象、地震等设计基础材料（永久）。 竣工承接查验会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工承接查验证书（永久）。 T程决算书、三算表（永久）。 消防设施承接查验合格证（永久）。 二、 土建资料 主体隐蔽工程承接査验记录（永久）。 图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。 事故处理记录（永久）。 建筑物、构筑物及重要设备安装测呈:定位及各种观测记录（长期）。 原材料产品及重要构件岀厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。 三、 给排水、消防资料 1?开、竣工报告及中间交工承接查验证明书（永久）。 图纸会审及设计修改变更通知（永久）。 事故处理及探伤记录（永久）。 隐蔽工程承接査验记录（永久）。 材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。 管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。 试水、闭水试压试验记录（永久）。 设备调试记录（永久）。 管线淸洗、通水、消毒记录（短期）。 四、电气资料 1?开、竣工报告及中