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在798艺术区的成功开发，带动园区租金上涨，在798艺术区的辐射带动下，周边形成了十余个文化艺术集聚园区和其他楼盘工程，提高了区域的文化价值和周边区域的土地价值。 案例三：北京798艺术区 第二部分：文旅地产开发模式 ..... * 181h， 第二部分：文旅地产开发模式 案例启示小结 在地产工程中，通过品牌资源嫁接以精品化品牌工程，为景区做出配套的品质，提高文旅地产附加值。 文创IP的打造，挖掘地产的文化内涵和旅游产业，形成旅游的核心吸引物，有利于低价拿地。 产业导入方面，通过在古街区，老厂房改造中的完整产业运营和产业招商能力，帮助工程运营落地。 通过解决政府闲置资产的利用，让政府划拨周边更多的配套用地，进展后续的住宅地产开发。 ..... * 181h， 叁 亚新文旅地产 开发建议 ..... * 181h， 第三部分：亚新文旅地产开发建议 郑州文旅地产市场阶段 目前郑州文旅地产属于快速发展阶段，很多地产开发商早有布局。 2016年12月20日，华侨城文旅项目落户郑州中原新区，投资500亿元，建设中原华侨城大型文化旅游项目。 02 华侨城 01 建业集团 03 银基地产 04 清华园地产 05 昌建地产 建业集团就联合华谊兄弟投资建设 “建业·华谊兄弟”电影小镇，总投资逾150亿元。 银基560亿，打造同时拥有三大元素主题，七类主题配套设计的旅游度假胜地打造国际旅游度假区。 清华园地产打造的清华忆江南温泉度假项目，清华大溪地的奥帕拉拉水公园的悠闲项目。 昌建地产在河南中牟打造3000亩的郑州国际汽车公园。 06 美景素心园 依托伏羲山， 生态养生别墅群，伏羲文化、自然环境与建筑设计完美融合。 恒大将投资1000亿， 建设世界最大的主题公园。 05 恒大地产 ..... * 181h， 郑州人均GDP市场 第三部分：亚新文旅地产开发建议 2021 年郑州市GDP总量达7315.19亿元，人均GDP为78003.73元，折合12523.88美元，居河南全省首位。 世界经历，人均GDP到达2500到3000美元 2021 年郑州GDP人均到达12523美元 “从世界经历来看，当人均GDP超过2500到3000美元时，旅游产业将迎来飞速开展。 以主题乐园为代表的文旅产业和文旅地产开展，得益于人民消费力提升和消费类型的转变。 ..... * 181h， 第三部分：亚新文旅地产开发建议 郑州文旅地产市场阶段 郑州文旅地产市场空间大，但竞争剧烈。在一带一路、国家中心城市以及中原城市群等利好政策的影响下, 具有标志性的文旅地产工程具有重大开展机遇。 ..... * 181h， 第三部分：亚新文旅地产开发建议 亚新进入文旅地产所要具备的四种能力 1、资源整合能力 悦榕庄酒店品牌、花间堂精品酒店运作、一流的文旅产业运营服务商 2、招商运营能力 特色化招商，文旅商运营服务商服务能力、品牌积累和运营团队 3、IP文化内涵 文旅地产的文化内涵挖掘 4、商业模式 通过设施引流，靠零售餐饮赚钱，还是通过房地产赚钱，或高利润的衍生品赚钱。 ..... * 181h， 第三局部：亚新文旅地产开发建议 亚新产品开发方向建议 01 文旅商综合体 02 旅游地产 03 文创产业园区 依托优质自然景区，围绕景区开发配套旅游地产工程，配套+地产。 围绕郑汴一体化区域和开封及开封周边区域，开发历史文化古街区，运营商业地产吸引人气，并开发配套文旅地产、住宅工程。 开发郑州城市旧厂房工业工程，导入创意产业，工业地产转化成为吸引人气的文旅地产，拿到周边住宅品配套用地的开发。 ..... * 181h， 第三局部：亚新文旅地产开发建议 陆道资源目录: 酒店资源、商家资源、文创资源等 ..... * 181h， THANKS ! 谢谢 ..... * 181h， 181h， ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... 2021 文旅地产产业研究 ..... * 181h， 壹 文旅地产 发展趋势 ..... * 181h， 文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求〔物质的、精神的〕密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、效劳业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行效劳以及由此连带的产业集群。 文旅地产指后人通过对原有的文旅资源的根底上进展的创造性〔或者修复性〕盈利〔或非盈利〕的综合型开发，是以文旅资源为导向型的土地综合开发。这种开发模式需要在地方性政府与开展商、地产与旅游业、公共产品与私人产品的有机互补或组合机制来运转。 ? 第一局部：文旅产业开展趋势 第一部分：文旅产业发展趋势 文旅产业的概念是什么？ ..