房地产项目开发策划书(完整版).docx

房 地 产 项 目开 发 策 划 书 ( 完 整 版) 用心整理的精品 word 文档，下载即可编辑！！ 房地产开发与经营课程设计 精心整理，用心做精品 2 用心整理的精品 word 文档，下载即可编辑！！ 目录 一、宏观市场环境分析 （一 ）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响 三、产品定位 （一）项目 SWOT分析 （二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位 （五）产品设计定位及建议 （六）价格定位 四、销售推广建议 （一）销售推广建议 精心整理，用心做精品 3 用心整理的精品 word 文档，下载即可编辑！！ （二）案名及平面表现 （三）营销推广建议 五、案例评述 武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 （一） 武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007 年 底，武汉 GDP 就已经到达 3141亿元，跨入“3000 亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下， GDP 增长快 速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近 十年最高水平。武汉经济呈现以下特点： 1、消费市场旺畅。武汉累计实现社 会消费品零售总额持续增长。 2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品 的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。 （二） 产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和 稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场 的必威体育精装版政策。 精心整理，用心做精品 4 用心整理的精品 word 文档，下载即可编辑！！ 虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上 涨，房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首 次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷 CBD近 五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面 朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖 美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府— —中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教 育。 精心整理，用心做精品 5 用心整理的精品 word 文档，下载即可编辑！！ 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加 大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新 企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改 善。区域配套完善，地铁 2 号线 2010 年开通，光谷步行街容量进一步扩 大，沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进……区域配套档次提升。 光谷 10 年供应量预估 项目 葛洲坝世纪 恒大华府 世界城二期 保利华都 金地中心城 紫松逸景华 建筑面积 460000 720000 60000 560000 320000 150000 143000 已经推出量 66266 160000 0 180000 98000 0 70500 主要在售产品 130-142 平米三房 130-330 平米三房、 80-100 两房、 110- 69-91 两房、 99-130 89-93 两心理， 心0做品-16 90-120 两房、 140 位置 东湖高新区珞瑜东路森林公园 东湖开发区马鞍山森林公园对 东湖高新技术开发区光谷广场 东湖开发区虎泉街下马庄 雄楚大街 908 号（武汉工程大 关山大道 90号（鲁广关山超 未来可推出量 60000 70000 100000 50000 40000 50000 72500 用心整理的精品 word 文档，下载即可编辑！！ 光谷 09年供求走势 09 年受到 08 年市场低迷影响，供应量出现缺口，供求比持续低位运行态势， 前 期库存得到充足消化。 （二）区域产品特征分析 通过对区域市场同档次产品、产品形态相似产品及客群相同产品进行分析，主要有： 项目名称 发展商 地理位置 精心整理，用心做精