房地产设计阶段成本控制.pptVIP

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A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 之前酒肉称兄弟,日后互怨成冤家! 牢固的人防------人人设防的乙方群体 How about the contrary? 把顺序反过来试试! 学习文档 七、结构设计本钱操作 A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 学习文档 方案设计阶段的结构专业 关键和首要问题选择建筑方案,必须注意远瞻与现实相结合初步设计阶段; 结构专业应紧密配合建筑专业,依据使用功能、房屋高度、地区特点选择结构类型; 依据初步了解工程地质情况,提出采纳天然地基、复合地基、桩基的可能性; 对结构选型、材料选用、地基根底方案详细说明; 工程举例。 A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 学习文档 初步设计阶段的结构专业 初步设计阶段是各专业进入实质性的设计阶段,应依据已批准的方案设计文件进行设计。业主或开发商必须落实在方案阶段尚未落实的各项有关手续。 结构专业在此阶段得到地基初勘汇报,以便确定地基方案。 地基和根底方案是否技术先进、经济合理,对工程造价关系极大。 地下室及上部楼层的楼盖造型,关系到层高、有效空间及长期能耗。 结构构件设计要既符合有关标准、标准,又应优化和比较,做到经济合理。 初步设计文件应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》〔202X年4月〕。 初步设计文件是操作工程标准、标准,投资以及统一交通、绿化、人防、市政等各方面的审批文件,非常重要。因此,各专业有关技术问题在此阶段落实。 设计概算的重要性。 复杂工程的施工图文件审查单位应在此阶段确定。 工程进度与设计配合 。 A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 学习文档 施工图阶段的结构专业 施工图是设计意图成为建筑产品实施的依据; 施工图表达必须明确,构造做法肯定要便于施工,有利于保证工程质量; 设计内容必须切合实际,如材料选用、某些构造做法; 方案进度安排; 施工图文件的完整性。认真做好施工图文件审查意见的修改反响工作。 A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 学习文档 A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 研究在主体结构设计之前 抗浮设计水位实在定 地基方案的比较 桩基方案实在定 天然地基——复合地基——桩根底 参考周边勘测单位的现有结论 天然最省 复合地基其次 尽量把大型建筑避开垃圾填埋场、吹沙造地 肯定用桩基,投入自然也就大 每栋建筑地基根底单独核算,不可做标准图复用 结构专项问题探讨〔1〕 QA On Structure 学习文档 A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 一般梁板、无梁楼板结构比较 ±0.00结构嵌固层应采纳梁板式结构〔高层抗震标准〕 ±0.00结构嵌固层宜采纳梁板式结构〔高层结构标准〕 ±0.00结构嵌固层当……时可采纳平板式结构〔X市建筑设计细则.结构专业〕 有使用功能的地下室有梁板结构通常层高3800 无梁板层高3300空间效果可以做到更好 层数越高、跨度越大〔例如9m±〕底板做无梁楼板价值越高 例如X24层建筑根底:核心筒部位3米,其它部位2.2米左右就可以 无梁楼板结构混凝土量大、钢筋量也大,但综合造价结论正好相反 工序:先梁——后板——后填土——后找平 Vs 直接钢筋混凝土大板浇注 〔X:级配砂石139元/M3≈低标号混凝土〕 无梁楼板式比一般梁板式综合造价廉价15%~20% 结构专项问题探讨〔2〕 QA On Structure 学习文档 A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 酒店写字楼结构选型 钢框架核心筒结构 钢筋混凝土框支剪力墙结构 钢筋混凝土框架核心筒结构 钢框架剪力墙结构〔框架总倾覆力矩不大于50%〕 结构专项问题探讨〔3〕 QA On Structure 学习文档 A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 高层住宅结构如何选型 钢筋混凝土剪力墙结构 钢筋混凝土短肢剪力墙结构 框架剪力墙结构 结构专项问题探讨〔4〕 QA On Structure 学习文档

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