房抵经营贷业务介绍.pptVIP

成熟地域的中高端住宅 较大规模社区配套的产权明晰的非空置底商 定 义 易变现：所在地域二手房市场交易生动 保值升值潜力:所在地域二手房成交价格稳定，且呈现增长趋势 推断指标 怎么做好房抵经营贷？ *2 学习文档 怎么做好房抵经营贷？ *3 学习文档 收入来源 租赁收入 工资收入 经营收入 收入稳定 客户 收入不稳定 客户 消费贷 消费贷 经营贷 按经营贷审查审批 按消费贷审查审批 按揭贷款，参照消费类贷款办理 怎么做好房抵经营贷？ *4 学习文档 制订调查标准，明确操作要求 注重贷后对流水的监控 标准贷前调查提升审查效率 调查要点从流水转为家庭净资产 要求借款人在我行开户，并匹配肯定的流水 家庭净资产大于0或年收入大于年应还款额 怎么做好房抵经营贷？ *5 学习文档 经营性收入为主客户 怎么做好房抵经营贷？ *6 学习文档 借款人资质是否符合方法准入条件 抵押物是否在白名单内，抵押物价值、抵押率是否符合方法要求 贷款金额、期限、利率、还款方法等要素是否符合方法要求 用款企业收入及征信情况 审 查 审 批 经营性收入为主客户 怎么做好房抵经营贷？ *7 学习文档 还款方法 贷款一年内：按期〔月、季〕还息到期还本、 利随本清、随借随还 贷款一年以上：按月/季等额分期还款 贷款期限 授信期限：最长不超过30年 贷款期限：最长不超过10年 怎么做好房抵经营贷？ *8 学习文档 怎么做好房抵经营贷？ *9 学习文档 房抵经营贷 标准抵押贷 战略大单品，核心产品 房抵经营贷的重要补充 非白名单客户/法人客户 核心房产白名单客户 额度三十年，贷款十年 额度十年，贷款五年 经营情况与房产状况并重 以房为主，简化调查审查 定位 客户 期限 流程 怎么做好房抵经营贷？ 20 学习文档 准入 条件 标准抵押贷 房抵经营贷 借款人 年满20（含）至60周岁（含） 具有有效居民身份证 当前无逾期，近24个月个人贷款逾期记录原则上不超过6次且最高逾期天数小于30天 无未结案被诉讼、被执行记录，无法院失信被执行记录 18周岁以上，具有有效身份证明，具有稳定的职业和收入来源 具有当地户口或在当地居住一年以上，港、澳、台居民及外籍人，在国内连续居住一年（含）以上 无涉毒、涉赌等不良行为和犯罪记录。无不良贷款记录，当前无拖欠，近24个月累计逾期（含信用卡）不超过9次、每期不超过1个月 经营 实体 具有营业执照等有效证件 在分行辖内有经营实体 无未结案被诉讼、被执行记录，无法院失信被执行记录 当前无逾期贷款 持续经营2年或实际控制人从业2年（含）以上 具有营业执照等有效证件 在分行辖内具有固定的营业场所 近6个月贷款无逾期记录，当前无影响偿债能力的被诉讼、被执行记录，无违法行为及其他负面情况 怎么做好房抵经营贷？ 2* 学习文档 核心房产 优选行业 合理附加 分期还款 严管用途 加强贷后 严禁交叉或多头授信 怎么做好房抵经营贷？ 学习文档 感激总分行业务条线和风险条线长期来对小企业及个人信贷业务的支持与援助！！！ 学习文档 房抵经营贷业务介绍 学习文档 什么是房抵经营贷？ 房抵贷业务是借款人将其名下的自有房产以最高额抵押的形式向我行申请综合授信额度，在不超过授信额度有效期和可用额度的条件下，受信人可屡次向我行申请发放具有明确消费和经营用途的个人贷款业务。其中，房抵贷经营用途贷款简称为房抵经营贷。 房抵经营贷业务定义 * 学习文档 综合消费贷款、房抵经营贷款、附加贷款单笔最高1000万元 合计贷款余额不超过1000万元，超过报信审会审批 什么是房抵经营贷？ 2 学习文档 什么是房抵经营贷？ 房抵贷包含房抵经营贷和房抵消费贷 借款主体是自然人 抵押资产为自有房产，包含住宅和商用房 抵押类型为最高额抵押 授信类型为额度授信，循环用款 零售业务战略大单品 房抵经营贷产品特色 3 学习文档 什么是房抵经营贷？ 1 丰富产品用途，提升产品竞争力 打通综合消费和个人经营用途 稳固房抵贷“大单品〞的战略地位 2 防止产品套利，回归用途本源 依据收入来源区分客户 工资收入为主的客户，按照消费贷款审查审批 经营性收入为主的客户，按照经营贷款审查审批 2.0版优化重点 4 学习文档 综合消费贷+个人经营贷不超过1000万元 超过1000万报分行信审会审批 明确核心房产认定标准和流程 建立准入房产白/黑名单，以房选人 什么是房抵经营贷？ 3 优选房产，强化核心房产识别风险 4 坚持小微化，限制大金额贷款 2.0版优化重点 5 学习文档 单一协议项下贷款到期日相同，均为贷款协议到期日 贷款期限 专项支付综合消费贷款 自助支付综合消费贷款 附加贷款 个人经