建筑施工 - 房地产经纪综合能力--考试题答案..pdfVIP

«房地产经纪综合能力〉） 全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申谐 ( B ) A、异议登记 B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与笫三者进行交易，井由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行 为属千 (A) A、房地产代理 B、房地产居间C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在 (C ) A、培加财政税收 B、促使房地产交易更复杂C、提窝交易效率D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自 ( B) 执行。 A、本年下月 1 日起B、下年 1 月 1 日起C、公布之日起D、本年下季度笫 1 日起 5、公共租赁住房租金标准，实行 (C) A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和 ( B ) 组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为 11 1 rrt, 分摊的共打建筑面积为 21 rd, 套内房屋使用面积为 83, 该住宅的套内建筑面积 为 ( D ) m A、 62 B、 83 C、 104D、 90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照 ( D) 的税率缴纳企业所得税。 A、 5% B、 25% C、 7% D、 20% 9、 2014 年 1 月，某县城的刘某以 so 万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016 年2 月以 60 万元出售，刘某 应缴纳营业税 ( B) 元 A、 50000 B、 5000 C、 60000 D、 0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8 万元，应缴纳个人所得税 ( B) 元 Al600. B、 0 C、 800 D、 16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测蜇。该住宅套内使用面积为 1 10m勹套内自有墙体的水平投影面积为8旷， 应分摊的共有建筑面积为 6m , 封闭阳台的水平投影面积为 6 旷，封闭阳台的水平投影面积为 4 付，则该套住宅的 建筑面积为 ( B) 而 A、 132 B、 134 C、 128 D、 120 12、 2012 年 5 月 ，余某出租住宅，月租金2000 元，租期一年，应缴纳房产税 (A) 元 A、 960 B、 720 C、 1680 D、 2880 13、 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意， 王某将该住房转租 给张某。 王某可将住房转租给张某 (C ) 年。 A、 4 B、 3 C、 1 D、 2 14、 房屋所有权人张某和承租人王某签订了«房屋租赁合同））， 合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同 约定的租赁期的效力为 ( C) A、效力待定 B、无效 C、 20 年内有效， 超过20 年的部分，无效； D、有效 15、 房地产经纪服务的报酮形式是 ( B ) A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费 16、 李某千2010 年2 月将自打的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴纳房产税 ( D) 元 A、 1728 B、 1584 C、 576 D、 528 17、根据«房产测氢规范）），下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是 ( B ) A、有顶盖的封闭阳台 B、与室内不相通的类似千阳台的建筑 c、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯 18、根据«物权法）），确定无权归属和内容的根据是 (B ) A、不动产权属证书 B、他项权证书 C、不动产登记薄 D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务， 其中，不属千房地产转让的是 (B) A、房地产入股 B、所有权人名称变更 C、 房地产继承 D、房地产互换 20、土地按用途划分， 除了衣用地、未利用地外，还包括 (D ) A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建设用地 21、不属于其他地上定若物的有 ( D ) A、埋藏在地下的管线 B、建造在地上的假山 C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏