建筑施工 - 房地产项目开发委托管理合同协议书(详细版).pdfVIP

嫡号· 房地产项目开发委托管理合同书 甲方： 乙方1 签订日期： 年 月＿＿＿日 第 1 页共 21 页 甲方（委托人） 公司住所： 法定代表人： 乙方（受托人） ： 公司住所： 法定代表人： 鉴于： 1 、 甲方已依法取得位于 的住宅用地，包括 万平方米的国有土 地使用权用地及 万平方米的康厚水库的承租权，合法进行房地产项目开发建设。 2、乙方为 投资发展有限公司所屈的专业房地产项目开发建设管理公司，依托 于 投资发展有限公司积累的房地产开发经验、品牌管理及质盘体系． 3、甲方委托乙方全面负贲上述地块项目开发建设的管理工作，乙方愿怼搂受该项委托． 为此，甲乙双方根据 《中华人民共和困合同法》 等有关法律法规的规定，木若互利、互信、平 等、自愿等原则， 经友好协商，签订木合同，以资共同道守． 第一部分合同书 一、项目概况 l 、 项目名称： 2、项目地点 。 土地四至为 用地以西、 以北、 用地以东、 以南的地块． 3、项目面积： 建设用地面积为 万平方米， 已取得编号为 第 号的《国有土地伎用权证》 和编号为 国用（ ）第 号的 《国有 土地使用权证》。 4、建设指标： 容积率,.;o. 299, 建筑密度,.; 11. 5lli, 绿地率~75lli。 项目规划总建筑而积为5 5327 万平方米。 上述指标以规划部门核准的文件为准． 5、建设内容： 低密度住宅（毛蚽）． 第 2 页共 21 页 二、项目开发委托管理的基本霎点 l 、甲方作为项目的开发建设小位， 负贲溶措项目开发建设所需的全部资金，拥有项目开发的 决策权、 知悄权、 监督权。 甲力依法享有顼目投资收益，承担项目投资风险。 2、乙方根据木合同的约定履行委托管理职贲和义务，获得合同约定的收益． 3、乙方组建项目管理团队，对甲方负贲． 根据木合同的约定或甲方的特别授权，乙方可代表 甲方行使项目日常经营管理权。 4、 项目建设活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的合同由甲方签订，由乙方项目管理 团队进行合同全过程管理． 三、项目开发委托管遭的工作范围 l 、 前期管理由乙方对项目的整体定位、 运若思路和方案设计进行统券规划，乙方在甲方的 配合下负贲具体办理项目开发建设所需的审批和许可等手续。 2、 设计管理： 乙方选择规划设计单位，把握规划设计进度、设计成果及设计质盘。 3、 成木管理： 乙方制订合理的目标成木，在项目开发建设全过程中实行有效的目标成木管理。 4、 工程管理乙方选择工程施工弟位、 材料供应中位和工程监理!)\位． 井进行统怒管理。 乙 方对项目的工程质盘、施工进度、 安全生产、 文明施工等进行全面管理。 5、 营销管理： 乙方制订销售计划，选择菩销小位， 组织营销团队，对苍销的策划、推广、实 现进行全面管理。 6、验收与交付管理： 乙方组织项目建设中间验收、项目全而竣工验收，项目竣工验收备案等 项工作，组织实施项目房产的栠中交付工作。 7、 客服与维护管理： 乙方组织和设宜客户服务部门，及时有效处理客户投诉，提升客户满慈 度，在约定期限内负贲项目房屋的质盘维护工作。 8、物业管理： 乙方负贲项目交付后物业的前期管理工作，选择物业管理单位，制订物业服务 方案，对物业服务质盘进行督导。 9、档案管理： 乙方对项目开发建设过程的全部档案资料进行归枯保存，根据朽案管理的要求