31重置成本法评估二手车.pptxVIP

重置成本法;重置成本法;3—1 重置成本法的基本原理 ; 重置成本可分为两种： 更新重置成本 复原重置成本 ;复原重置成本;更新重置成本;替代性原则; 只要是被评估车辆是已使用过的二手车，其评估价值，则应从重置成本中扣减在使用过程中的各种陈旧性贬值. ; 各种陈旧性贬值一般包括 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 ; 1．实体性贬值;2．功能性贬值;一次性功能性贬值;营运性功能性贬值;3．经济性贬值;二、理论依据;数学表达式;; 若把车辆的各种陈旧性贬值与重置成本之比，称为相应的贬值率，则实体性贬值率、功能性贬值率、经济性贬值率分别可写为： ;三种贬值率带入评估值公式，则可写成： ;通常将式中的（1-α ）称为成新率，用γ表示，即γ= 1- α 所以就公式改写成：;三、重置成本法应用的前提条件;三、重置成本法应用的前提条件;§6—2 重置成本的确定方法;一、重置成本的构成;一、重置成本的构成;一、重置成本的构成;二、重置成本的确定方法;1．直接法; 应指出的是，用直接法取得的重置成本，无论是国产车还是进口车，一律采用国内现行市场价作为被评估车辆的重置成本全价。 ; 使用这种方法的关键是获得市场价格资料，对于大、中城市，车辆市场价格资料的取得是比较容易的。评估师可直接从市场了解相同或类似车辆现行市场新车销售价格。但要注意的是，车辆的市场价格，制造商和销售商，或者是不同的销售商其售价可能是不同的。; 按替代性原则，在同等条件下，评估人员应选择可能获得的最低市场售价。此外，还可从报纸、杂志上的广告，厂家提供产品目录的价格表，经销商提供的价格目录，网上查询等渠道获取。但在使用上述价格资料时，要注意数据约有效性和可靠性，这是至关重要的。 ;在获取上述价格资料时，还应注意以下问题:;(2)价格的地域性;(2)价格的地域性;(2)价格的地域性;(3)价格的可靠性;直接比较法计算公式：;例4.1 一辆2003年生产的奥迪汽车，当时购车价为30万， 2008年1月该车欲出售，现该型号新车销售价为25万，请???估其重置成本。 解：根据式4.5有： R＝25＋（25×0.0855） ＝27.14（万元） 重置成本为27.14万元。;例4.2 陈先生于1998年7月共花13万元购得捷达FV7160CL轿车一辆，用于家庭自备，并于当月登记注册，该车2004年7月在广州交易，请二手车评估师确定其重置成本。 注：现该型号的车已不生产，替代产品为捷达FV7160Ci，车价10万元。捷达FV7160Ci与捷达FV7160CL的主要区别一是将化油器式发动机改为电喷发动机；二是将空调系统改为环保空调系统。两项差别约使车价上升0.4万元。;解：根据式4.5有： R＝（10－0.4）+（10－0.4）×0.0855 ＝10.42（万元） 重置成本为10.42万元。; 2．物价指数法;车辆重置成本的计算公式如下: ;物价指数通常用百分数来表示，以100%为基础。当物价指数大于100%时，表明物价上涨；物价指数低于100%时。表明物价下降。 物价指数又分定基物价指数 环比物价指数。 ;(1)用定基物价指数确定重置成本;定基物价指数; 例6一1:：某汽车2002年购置，原始成本 (购买价)为4.2万元。 2002年物价指数为103，2005年的物价指数为110，计算2005年该车的重置成本。 解：2005年该车的重置成本 ;(3)物价指数的获取;(4)应用物价指数法应注意的问题;(4)应用物价指数法应注意的问题;3. 功能指数调整法;计算公式表示;例4.4 某被评估汽车的载重量为4t，以现时价格重新购置该新型汽车价格为7万元，载重量为5t，求被评估汽车的重置成本。;解：根据式4.7有： R＝C0×P/P0 ＝7×4/5 ＝5.6（万元） 被评估汽车的重置成本为5.6万元。;§3一3 各种陈旧性贬值的计算;一、实体性贬值估算; 这种有形损耗引起的贬值，一般用实体性贬值率来表示:; 评估人员可根据车辆的状况，来判断其贬值程度，确定车辆的贬值率，常用的方法有 观察法 寿命比率法 ;1. 观察法; 观察法对二手车技术状况的描述非常简单扼要，为了帮