第九章房地产抵押与担保代理.pptxVIP

第九章 房地产抵押与担保代理;特征： 1.是从属于主债权的担保物权 2.抵押人的主体须合格，房地产须合法 3.抵押人不转移对房地产的占有方式 4.债务人到期不清偿债务时，抵押权人 有权依法行使抵押权，变现受偿 5. 也是一种融资手段 ;二、房地产抵押的种类 从不动产的形态来区分： 1.预购商品房贷款抵押——按揭 2.在建工程抵押 3.现有产权房抵押贷款 4.以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押 ;商品房销售 中的抵押贷款： 1 、公积金贷款：2007.3.18后 4.32% 5年以上为 4.77%（现为4.05%，4.59% ） 2 、商业贷款：2007.3.18后下限5.74% 6.04%，上限6.75% 7.11% 2008.10.27后下调为0.7倍 3 、组合贷款 还款方法： 1.等额本息还款 2.等额本金还款;三、房地产抵押的一般规定 ;第二节 房地产抵押合同与抵押登记 一、房地产抵押合同 借款合同为主合同，抵押合同为从合同 二、房地产抵押登记 在抵押合同签订后30日内，进行抵押登记 未办理抵押登记的，抵押权人不能对抗第三人，对抵押物不具有优先受偿权;三.抵押房地产的占用与管理 抵押后的房地产转让时应当告知抵押权人和受让人 维护抵押房地产的安全完好 ;五、抵押房地产的处分 处分方式：拍卖、折价、变卖 处分所得分配： 抵押权优先于一般债权 同一房地产设定两个抵押权的，以抵押登记的先后顺序受偿;“个人住房循环授信”，是指居民以其所购住房作为最高额度抵押，向银行申请一个循环授信额度。在不超过授信期限和可用额度范围内，居民可以向银行多次申请个人贷款。　　 ;第三节 住房置业担保;设立担保公司应具备的下列条件：1、 有自己的名称和组织机构；2、 有自己固定的服务场所；3、 有不少于1000万元人民币的实有资本；4、 有一定数量的周转房；5、 有适应工作需要的专业管理人员；6、 有符合《公司法》和相关法律法规规定的其他条件。;申请住房置业担保，应当具备下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件； （三）收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力； （四???已订立合法有效的住房购销合同； (五)已足额交纳购房首付款； (六)符合贷款人和担保公司规定的其他条件。;;第四节 房地产抵押贷款业务操作;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。3月-213月-21Monday, March 8, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。02:22:0402:22:0402:223/8/2021 2:22:04 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。3月-2102:22:0402:22Mar-2108-Mar-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。02:22:0402:22:0402:22Monday, March 8, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。3月-213月-2102:22:0402:22:04March 8, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。08 三月 20212:22:04 上午02:22:043月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。三月 212:22 上午3月-2102:22March 8, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/3/8 2:22:0402:22:0408 March 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:22:04 上午2:22 上午02:22:043月-21