新房入伙验收注意事项.docx

PAGE PAGE # / 25 收楼验收详细步骤（整理版） 首先总结一下，-般在建筑（装修）质壁上主要的投诉集中在： 1、 电：包括总负荷，电线截血负荷是否符合标准要求，布线的问題可能在表面上是看不见r? 2、 水：供水的管道是否满縫无渗漏?可以采用加压测试； 3、 污：排污管道无渗漏 4、 质量：包括装修表而、收口效果（大多集中在墙体） 5、 发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，传后维护進负责 6、 芻縫：裂縫包括建筑下沉和墙体收缩缝?但史多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏.造成天面渗漏 免除收房伤痛从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期. 签合同时应明确各有关细节，包括收楼时同.收棱程序（如先验楼.无异议后再收等）；验楼时从配套设 施到房内各顼交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨用等等〉.最好附上设汁图纸及施 工图，并在合同中注明以其为准?同时注明收楼时原开发商的广告、传楼书、样板房等都可成为房屋结构 验收标准.最妥当的做法是请上一位有经验的律师.分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的 条款闡阱，免除收楼时的麻烦。切记査看?三书一征一表 “三书■是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑丄程质量认定书》，一证〃是指《房地产 开发建设项目嫁工综合验收合格证》L一表哭指《娘匸验收备案表》. 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目娘1：后，经验收合格后.方可 交付使用，三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条 件。 业主一旦签r有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提成，收楼前千万记住要求发展商出示“三 书一证一表二确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签*入住单，收楼. 但时下不少发展商交梭时.大多未能出具完整的文件.若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》. 有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等眞项骤收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼. 先验房后收楼 先验梭再澈费、办理入住手续是收楼的正常程序.但目前发展商能辻买家先验楼后办手续的并不多。通 常的做法是让业主先在收楼攵件上签字.再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进徊房去，发 现货不对板，申诉起来也软弱无力一一负责任的发展商会枳极善后，无良的剧会实施”拖字诀七让买家劳 心劳力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况.买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收 楼.另一方面如合同己成事实，则可采取在收楼攵件上注明噂内情况尚不清楚侦楼房状况未明〃等字样C 娘」:验收备案表的夏卬件加盖发展商的印章，并注明各项配登设备的品牌质是等级保修期限推护时阻等 细节 收楼准备篇 带好资料准备收楼 接到开发商的入住通知单（也叫入伙通知单），就标忐着业主收楼的开始.您如果身在外地，没冇足够的时 间亲自办理入住手续.那么您必须指定一位信得过的委托人来招您签订各种入住相关文件。 通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说 明。例如您剰余的房款.这时候您一定要帯上，杏蚓开发商会按照合同il算您的违约金（一般是毎大总房款 的万分之二.）. ■交纳公共维修基金以及先期的物业管理费 房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到.这嫉阶芋靠？％的公共 维修基金只是开发商替政府代缴的.他们占不到任何便宜，这若費用是今后小区成立业主委员会后交给咱 们业主自己支配的，开发商根本无权动用. 还有，在入住以前，您必须先交纳1~3个月的物业管理裁（也可以看做是物业管理押金），让物业管理公 司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月哗中，您就不用再交纳任何的物业管理費用。 ■认真检査您的房产，別放过任何批漏 当您交纳r房屋昆款、公共维修基金和先期物业管理费用后,就应该提出去看现房.您最应该注意的就是 在质量上以及面枳上的问題，如发现房屋漏水、地板明显裂缝.属于开发商在建设过程中可以避免的问題 但还是岀现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果届于因为气候、温差等原由发生的堵皮 开裂等现象.您可以責成开发商在规定的期限内加以维修° 您检査房屋的质虽等何题需要照顾到两方面.一方而，如果真是感觉小区的冬方而条件达不到入住的标准. 应该明确指出其不具备交丄的理由。还要向开发商索要您该得到的违约金（一殷来讲，延期交房的违约金是 按照己交付房价的每天万分之二來结算）。 另一方而，您确信房屋质量基木可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面枳误差来和开发商交 涉。合同中规定，双方在实测血积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给