工程质量常见问题专项治理方案.docx

保山智苑社区Bl地块二标段建设工程住宅工程常见质量问题专项处理方案 编制: 审核: 批准: 云南云建建筑工程有限公司 住宅工程常见质量问题专项处理方案审批表 工程名称：智苑社区B地块二标段工程 面积：78000.00 nV 结构类型：框剪结构 审批意见: 审批： □期： 年 月 0 批准意见： 批准： II期： 年 月 日 住宅工程常见质量问题专项处理方案报审表 监理表-2匸程名称：智苑社区B 监理表-2 致:云南世博建设监理有限责任公司（监理単位） 致: 云南世博建设监理有限责任公司 （监理単位） 我方己根据施T.合同的有关规定完成智苑社区B地块二标段1：科住宅工程常见质最问 专项处理方案的编制,并经我单位上级技术负責人出查批准，清予以审査。 附：智苑社区B地块二标段丄段住宅工程常见质量问量专项处理方案 承包单位（章） 项目经理 0 期 专业监理丄程师申査意见 专业监理工程师 总监理工程师审核意见: 项目监理机构（章） 总监理工程师 日 期 4 4、施工控制要点 16 4 4 目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一章 地面下沉开裂 7 一、 常见地面下沉部位 7 二、 常见地面下沉开裂产生原因 7 三、 施工控制要点 7 第二章 钢筋驗结构工程 8 一、 地卜室工程 8 1、 常见地下室开裂渗水部位 8 2、 开裂、渗水主要原因 8 3、 施工投制兩.点 9 二、 楼面餘结构工程 10 1、 常见开裂、渗水部位 10 2、 开裂、溢水主要原因 10 3、 施工控制重点 10 三、 各部位玲结构翻边设置 11 1、 驗翻边设北部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致） 11 2、 施工控制要点 12 第三章 砌体及砌体构造工程 13 一、 砌体构造汶置 13 1、 构造柱的设置 13 2、 役边框的设置要求 13 3、 系梁设置 14 4、 窗台压顶梁设置 14 5、 过梁设置 14 6、 拉格筋的设置 14 7、 砌体构造设性说明 15 二、 砌体工程 15 1、 砌体材料 15 2、 填充墙体四周加强处理 15 3、 外墙洞口预留及封堵 16 第四章 抹灰工程 17 一、内墙抹灰控制要点 17 1、 抹灰前准务工作 17 2、 内墙加强网的铺设 17 3、 门窗洞口处的收口 18 三、外墙抹灰控制要点 19 1、 抹灰前准备工作 19 2、 外墙基层处理及挂网 19 3、 外墙抹灰雲求 19 4、 外墙分格縫的设置 20 5、 各类外墙装饰线条设置要求 20 6、 滴水线(ffi)设置 21 7、 内外墙抹灰注意事项 21 第五章 门窗工程 22 1、 门窗的进场验收控制要点 22 2、 门框安装要求 22 3、 门窗框的塞缝 22 4、 门窗外框四周密封胶注胶要求 23 5、 外窗下椎排水孔设置要求 23 6、 门窗淋水试验 23 第六章 屋面工程 24 1、 屋面(平、斜)板校结构自防水要求 24 2、 防水施工要求 24 3、 瓦屋面施工要求 25 4、 屋面细部构造要求 25 第七章 变形縫节点施工要点 26 1、 墙体变形縫处理 26 2、 屋面变形缝处理 26 3、 立面变形缝处理 26 第八章 石材安装工程施工 26 一、石材工程防水要点 26 1 1、石材与主体结构间的防水 26 PAGE PAGE # 第九章 建筑防水工程 28 一、 项目常用防水材料主要组成成分 28 二、 常用防水材料适用范围 29 三、 常用防水材料真假鉴别 29 四、 项目施工常见问题 30 五、 主要防水材料施工要点 30 六、 建筑防水部分节点大样 30 1、 管道穿楼板堵塞 30 2、 地漏口堵塞节点 30 3、 穿卫生间烟道防水节点 31 5、穿墙螺杆洞堵塞节点 31 7、 预制空调管孔洞大样 32 8、 屋面落水口侧排地漏节点 32 阳台花池防水做法 33 11、 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法 33 第十章 建筑电气匸程 34 1、 屋面防水渗漏电气相关措施： 34 2、 墙体防水渗漏电飞相关措施： 34 3、 地F室終板防水渗漏电气相关措施： 34 4、 电箱及线管埋设防开裂措施： 34 （2）墙体或现浇楼板内暗散线管和您盆的防开裂做法，洋《电气设计总说明二》中【塑料电线管在 墙体或现浇楼板内敷设做法大样图1?6】 34 第十一章建筑给水、排水工程 36 1、室外给排水 36 室内给排水 37 3、 其他 38 住宅工程质量常见问题处理方案 第一章 地BT沉开裂 一、 常见地面下沉部位 无地卜室建筑：室内、外地而卜沉。 仃地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉. 二、 常见地面下沉开裏产生原因 无地下室建筑：室内外回填土均采用机械冋填，一次