全球房地产市场历史:美国篇,最后的田园牧歌(1800~1873).pdfVIP

全球房地产市场历史:美国篇,最后的田园牧歌(1800~1873).pdf

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1、引言 今日的美国,坐拥世界上最先进的科技水平、最强大的军事实力和最一流的工业 制造能力,其GDP 雄踞世界第一已经有百年之久了。作为美国最大、最发达的 城市,纽约的房地产价格无不显示着居住在街头巷尾的市民的财富实力。2018 年,纽约曼哈顿的平均住宅价格高达每平方英尺 1773 美元(折合人民币13 万 元每平方米),其中最奢华的房产价格甚至可以达到每平方英尺10000 美元,寸 土寸金般的房地产价值反映出纽约被称为“世界的中心”、“世界的十字路口”名 副其实。 不过“罗马并非一日建成”,哈德逊河两岸摩天大楼一栋栋拔地而起、房地产价 格步步攀升的背后,与这个国家的产业变迁息息相关。由曼哈顿岛北上,旧纽约 港、华尔街、百老汇、中央铁路、谷歌公司总部坐落其中,这些时代印记鲜明的 地标性建筑,勾勒出了从殖民贸易,到工业革命,再到互联网浪潮的产业发展路 径。它们塑造了整座城市的灵魂,更成为美国房地产发展历史的注脚。 2、1800-1860 年 农业时代—最后的田园牧歌 在南北战争1前,除了纽约、波士顿等个别贸易型城市凭借着先天优良的地理条 件,有所发展以外,地广人稀的美国内陆仅散布着农田与农庄,城市的踪迹难以 寻觅。因此这一时期美国房地产的侧重点在乡村,核心是农业土地的交易(见图 1 ),与今日我们所熟知房地产的含义大不相同。 图1:1800—1860 年公共土地销售情况与农 产品价格走势2 图表标题 公共土地销售面积 农产品价格指数(右轴,1910-1914=100 ) 25000 140 千英亩 1837年 1857年 1817年 130 土地泡沫 土地泡沫 土地泡沫 20000 120 110 15000 100 90 10000

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