物业交房流程及注意事项课件.pptVIP

红外探头安装 距地高度 2200mm 。 装修插座安装距地高度 1400mm ；开关安装盒 距地高度 1300mm ；墙 上转线盒安装距地高度 2300mm 。 预埋的穿墙（梁）套管管 口圆滑、管内干净、标高 一致，标示清楚 卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电 位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 。 现场验房注意事项 室内安装部分－－给排水部分 1 、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀； 管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及 碰伤。 2 、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗 漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。 3 、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、 管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。 4 、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（ 50mm) 、 套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。 现场验房注意事项 室内墙部分 1 、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱 层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 2 、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整 体平整无接缝。 3 、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸 进行打磨，最后用水清洗）。 4 、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后 面的抹灰表面应平整。 5 、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。 房间清洁标准 卫生间满做 1.5mm 厚水泥基防水，上翻高度高于客厅完成面 标高 300mm ，浴缸处 600mm ，防水完成后统一关水。 厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻 50mm 厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀； 无抹纹及无浮沙。厨房内统一做 300mm 高踢脚线，颜色同客厅。 踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷， 高 150mm ，沿地面下翻 20mm 。 空调冷媒管孔 必须收圆滑， 标示清楚； 踢脚线细部处理 墙面腻子要求平整、干净，手 摸不起灰。 天棚管根周边平整。 阴阳角方正、线条清晰 现场验房注意事项 室内地面部分 1 、地坪平整、清洁、清爽 ( 必要时交房前用水进行清洗 ) ； 2 、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于 400cm 2 ， 3 、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4 、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛 水和积水现象。 4 、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。 门洞处切割伸缩缝，缝宽 3mm, 顺直、清晰无飞边。 地坪平整、清洁，不得有裂纹、 脱皮、麻面、起砂等缺陷。 烟道切缝（宽度 10 ）， 打灰色耐候胶。 烟道防水附加层 厕所门槛防水附加层外翻 100mm 阳台（景观、生活）地面坡向地漏 做有地暖的找平层需采用挤塑板做分仓； 阳台（景观、 生活）立管地 面结合处收口 标准 现场验房注意事项 室内门窗部分－－铝合金门窗 1 、门窗框和副框的安装必须牢固。 2 、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推 拉门窗扇必须有防脱落措施。 3 、门窗配件安装应牢固。 4 、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无 划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 5 、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、 顺直，无裂纹。 6 、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 7 、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。 铝合金框、扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。 大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 飘窗台腻子上翻 50 （共个三方 向） 强调铝合金窗新风口的成品保护 现场验房注意事项 室内门窗部分－－门窗玻璃 1 、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 2 、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、 玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。 3 、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与 型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于 0.5mm 。 4 、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻 璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 5 、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻 璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃