物业经营管理物业经营管理2月15日.pptxVIP

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2021-06-22 发布于北京
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物业经营管理物业经营管理2月15日.pptx

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（一）借款偿还期 Id为项目借款还本付息数额 Pd为借款偿还期 Rt为第t期可用于还款的资金清偿能力指标是指在国家规定及投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内，使用可用作还款的利润、折旧、摊销、及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，认为该项目是有清偿能力的。（一）借款偿还期 Id为项目借款还本付息数额 Pd为借款偿还期 Rt为第t期可用于还款的资金清偿能力指标是指在国家规定及投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内，使用可用作还款的利润、折旧、摊销、及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，认为该项目是有清偿能力的。（二）偿债备付率（还款保障倍数不小于1.2） ——是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期还本付息金额的比率。包括：可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。包括：当期应还贷款本金及计入成本的利息。对于一般物业投资项目，该指标值应该大于1.2，当指标小于1.2时表示，当期资金来源不足以偿付当期的债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。（三）资产负债率 ——是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。资产负债率高：企业的资本金不足，对负债依赖性强，在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力差；资产负债率低：企业的资本金充裕，企业应变能力强。