建筑工程受检面积标准定义指引.docxVIP

巡检相关面积定义指引 一、巡检涉及面积的定义： 1、标段总面积：包含货量区、展示区、公共建筑（商业、非可售物业等）等所有标段内的建构筑物面积总和； 2、合同面积：指施工总包与甲方项目公司签订的施工合同中的面积，一般所涵盖范围小于标段总面积（因为标段内展示区、货量区、公共建筑可能由不同施工单位承建）； 3、标段受检总面积：指标段货量区中达到巡检评分条件的面积，其具体计算方式可参照“二、标段评分条件”执行； 4、土建面积：指标段受检总面积中土建工程的面积； 5、装修面积：指标段受检总面积中装修工程的面积； 6、地下室面积：指标段受检总面积中地下室的面积； 7、分项在建面积：20XX版评分表表一中名称，对应“土建工程得分”，用于计算“标段工程质量管理得分”。 几个面积之间的关系如下：标段总面积≥合同面积≥标段受检总面积，标段受检总面积=土建面积+装修面积+地下室面积。其中，土建面积、装修面积是土建与装修并存的标段计算其标段分的依据，标段总面积与标段分是评价标段质量水平，计算项目分、区域月度巡检分的依据。 二、标段参评条件： 1、标段土建阶段参评条件： 洋房标段：楼栋出正负零即达到参评条件，土建面积=正负零以上楼栋面积和，标段受检总面积=土建面积+地下室面积； 别墅标段：标段开工即达到评分条件，标段受检总面积=土建面积=所有楼栋面积和（含地下室）； 洋房+别墅标段：标段中洋房、别墅分别按上述洋房、别墅的要求计算土建面积、标段受检总面积。 2、标段装修阶段参评条件： 每户判定标准：若户内湿铺贴完成（即墙地砖铺贴完成），则此户算进入精装修状态； 标段判定标准：若进入精装修状态的户数≥30户，或者进入精装修状态的户数累计面积≥标段受检总面积的20%，即可认定此标段进入装修状态，巡检中就应抽选相应户型进行装修观感、装修实测的检查。若此时标段并非全部户型进入装修状态，则土建、装修都需抽检，若此时标段全部户型进入装修状态，则仅抽选装修即可； 3、各阶段标段分计算面积取用规则： 土建阶段：土建分项在建面积=土建面积+地下室面积，装修分项在建面积=0，土建分项在建面积对应土建分项得分，土建工程得分=土建分项得分-土建基本项扣分-“十条红线”扣分。标段工程质量管理得分=土建工程得分x土建分项在建面积/土建分项在建面积； 装修阶段：土建分项在建面积=0，装修分项在建面积=装修面积+地下室面积，装修分项在建面积对应装修工程得分，装修工程得分=装修分项得分-装修基本项扣分-“精装六条”扣分。标段工程质量管理得分=装修工程得分x装修分项在建面积/装修分项在建面积； 土建装修阶段：土建分项在建面积=土建面积+地下室面积，装修分项在建面积=装修面积，土建分项在建面积对应土建分项得分，装修分项在建面积对应装修工程得分。土建工程得分=土建分项得分-土建基本项扣分-“十条红线”扣分，装修工程得分=装修分项得分-装修基本项扣分-“精装六条”扣分。标段工程质量管理得分=（土建工程得分x土建分项在建面积+装修工程得分x装修分项在建面积）/（土建分项在建面积+装修分项在建面积）。 三、特殊情况说明： 1、已经联合验收通过的标段内楼栋，不再计入标段受检总面积，巡检中也不再检查； 2、停工缓建标段、新收购项目标段、新合作项目标段，在中心书面批准期限内，可不做检查。