2021年度司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析.docVIP

司法考试土地房地产法模仿试题及答案解析 　　1.根据关于法律规定，下列哪一建设用地项目不能获得划拨土地使用权？? 　　A.刘家村乡政府办公楼建设用地? 　　B.红门镇水库建设用地? 　　C.南山市军事基地通往市区道路建设用地? 　　D.南湖市某私立贵族学校校区用地? 　　答案：D? 　　2.下列关于集体土地所有权说法对的是? 　　A.集体所有土地不得直接用于房地产开发? 　　B.集体所有土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农业建设? 　　C.只要通过村委会一致批准，集体所有土地可以变化土地用途? 　　D.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，不必经人民政府审批? 　　答案：AD? 　　3.甲公司以出让方式从国家手中获得了一块土地使用权，出让合同商定土地有效期限为50年，甲公司使用后，当前想转让其房地产给乙公司，请问应当符合哪些条件? 　　A.按照出让合同，已经所有支付土地使用权出让金并且获得土地使用权证书? 　　B.按照出让合同商定进行投资开发，属于房屋建设工程，完毕投资开发总额15％以上? 　　C.乙公司受让这块土地后，使用年限为30年? 　　D.乙公司可以和甲公司协商变化这块土地用途? 　　答案：AC? 　　4.假设甲公司是通过划拨方式获得国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同步出租给乙公司，下列说法对的是? 　　A.房屋租赁合同无效，甲公司应当先补交土地使用权出让金，已获得租金予以没收? 　　B.房屋租赁合同有效，已获得租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含土地收益上缴国家? 　　C.划拨获得土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产，可以抵押房产，房产所占土地使用权一同抵押? 　　D.抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖价款中缴纳土地使用权出让金价款? 　　答案：BCD? 　　5.1月，甲公司投标获得一块土地国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并获得土地使用权证书。但是甲公司获得土地后，由于业务缩减，该公司但愿转让该土地使用权，如下说法不对的是：? 　　A.不可以转让，必要由国家收回该国有土地使用权，其她用地单位再通过国有土地出让获得国有土地使用权? 　　B.可以转让，但是甲公司必要完毕25%以上开发投资? 　　C.不可以转让，容许获得国有土地使用权单位转让国有土地也许导致变相土地买卖，损害国家利益? 　　D.可以转让，由于甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经获得了收益，受让者只需再办理有关变更登记手续即可? 　　答案：ACD? 　　7.下列关于基本农田保护制度说法对的是：? 　　A.只有经国务院关于主管部门批准拟定粮、棉、油生产基地内耕地才应依照土地运用总体规划划入基本农田保护区? 　　B.只有经县级以上地方人民政府批准拟定蔬菜生产基地才应依照土地运用总体规划划入基本农田保护区? 　　C.农业科研、教学实验田一律应依照土地运用总体规划划入基本农田保护区? 　　D.各省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地70％以上? 　　答案：AC? 　　案例? 　　1.1月，税务机关对某研究所专家张某个人收入进行调查，经检查核算张某1~12月份个人所得状况如下：? 　　（1）每月获得工资收入1500元，1~12月份共计18000元；? 　　（2）5月份向某地矿局提供一项专有技术，一次获得特许权使用费50000元；? 　　（3）7月份出版一本专著，获得稿酬1元；? 　　（4）9月份获得省政府颁发科技创造奖0元。? 　　在上述各项所得中，除工资收入已由研究所代扣代缴税款外，张某均未向税务机关申报纳税，关于单位也未履行代扣代缴税款义务。? 　　规定：? 　　对的计算张某应补缴个人所得税税款。? 　　【答案】? 　　（1）工资收入应纳个人所得税局限性元，免税；? 　　（2）特许权使用费应纳个人所得税=50000×（1-20%）×20%=8000（元）? 　　（3）稿酬所得应纳个人所得税=1×（1-20%）×20%×（1-30%）=1344（元）? 　　（4）省政府颁发科技创造奖0元免税。? 　　2.竺某于6月与上海万隆饭店订立了为期5年劳动合同。合同明确规定其责任是负责饭店大堂接待等所有工作，试用期8个月，月工资3000元。8个月试用期后万隆饭店表达满意，合同正式履行。4月，因饭店餐饮部门负责人调离，饭店主管又以为大堂经理最佳以女性为宜，于是在未与竺某协商状况下，便安排竺某将大堂工作移送，接手餐饮部工作。对此，竺某表