厂区物业工作专项方案和服务统一标准.docVIP

物业管理委托协议 甲方(委托方)： 乙方(受托方)：正鑫物业管理 依据相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，甲方将富高厂区委托于乙方实施物业管理，签订本协议： 一、委托管理事项 富高企业保安工作，包含厂区治安消防、地面停车场管理、各出入口人员、车辆、货物出入管理工作； 富高企业室内外绿化，包含室内外植物草地浇水、施肥、杀虫、修整和清扫，室内花草浇水、定时保养； 富高企业办公楼、宿舍楼、公共场所清洁保养工作； 二、委托管理事项工作内容： 富高企业保安工作： 1）、根据甲方管理制度制订物业管理工作步骤并严格实施； 2）、园区出入口定岗二十四小时值班，分2班，具体岗位为： 前门设固定岗，每班2人，后门设固定岗，每班2人； 小区巡查2人，领班1人，休息1人，主管1人。 物业管理企业将依据实际情况对上述人员进行合理分配或调整。 3）、设巡查岗，每二小时巡查厂区一次； 4）、成立义务消防队，负责甲方厂区消防工作；为甲方提供适用消防管理方案，并严格实施； 5）、做好甲方厂区防盗、防突发事件工作，确保厂区安全。 富高室内外绿化 1）、养护和修整甲方厂区室外植物、草地，包含浇水、施肥、剪草、修整绿篱，树木保持常年青绿，无枯枝，草地平整、无杂草滋生，天天清扫草地一次，清除落叶、纸屑，保持草地洁净。 2）养护室内植物，天天浇水、清洁、修整叶面，每七天进行一次室外保养，定时更换。 富高清洁管理 1）、确保环卫设施完好。 2）、清洁卫生实施责任制，有专职清洁人员和明确责任范围，实施标准化保洁，保持清洁区域10小时不间断清洁。 3）、垃圾袋装化，日产日清，定时进行卫生消杀，每个月一次。 4）、保持厂区内公共场地无纸屑、烟头等杂物。 乙方对受托项目标管理和支持： 1）、负责本协议要求之受托项目在编人员招聘、培训和管理，确保服务人员素质和技能达成甲方岗位要求； 2）、负责提供所需工具、设备； 3）、有效地分配、指导、监督服务人员，按甲方双方协商确定标准，完成委托管理物业； 4）、安排专业技术人员定时巡查委托管理物业，提供专业技术保障； 5）、做好委托管理物业相关人员后勤服务工作，包含食宿、工伤保险、养老保险等福利。 三、物业管理服务费用 由乙方按厂区建筑面积每个月每平方米1.2元向甲方收取物业管理服务费； 总建筑面积为46864.2平方米（其中厂房一层为12958.1平方米，二层为11447.6平方米，三层为11447.6,平方米， 宿舍为9857.1平方米, 其它为1153.8平方米），现甲方按总面积 费用支付：按月支付管理费用。甲方应于每个月5日前向乙方一次性缴清当月管理费。乙方收到管理费用后应向甲方开具发票。 四、甲方权利义务 向乙方提供推行物业管理工作所需必需帮助； 检验监督乙方管理工作实施情况； 审批乙方提交管理费用之外开支申请，如零部件更换、设施设备更新及其它临时开支； 审定乙方确定物业管理制度并监督职员遵守 五、乙方权利义务 确保本协议第二条各项管理内容完成； 确保受托管理物业从业人员专业技术素质； 确保受托管理物业从业人员个人素养，应严守甲方纪律，按操作规范办事；工作时精神饱满，待人有礼，穿着整齐工服，佩工卡，自觉维护甲方形象； 确保甲方提供多种器械、工具不挪作她用； 不得于本协议期间或期满后向第三者公开因推行本协议而取得相关甲方任何商业情况或资料，经甲方授权或乙方推行本协议所需情形不在此列。 六、委托管理期限： 委托管理期限为 3 年，自 8 月 12 日起至 8月 11 日止。 七、协议变更、解除、续约 甲、乙双方任何一方要求对协议关键条款进行变更，应书面通知对方，经协商一致后方可变更。 甲方如需增加物业管理委托项目，双方应签署补充协议，另议管理费用。补充协议和本协议含有一样法律效力。 如因乙方未能推行协议要求职责。甲方有权要求乙方在一定时限内处理，逾期未处理，甲方有权终止协议。 甲方未能推行第三条第“1、2、3”款而致乙方无法推行职责时，乙方有权终止协议。 如一方经营情况发生改变，并经证实难以继续推行协议，能够提出终止协议，但应提前30天通知对方，并推行协议条款有效部分，负担违约责任。 在本协议实施期间，如遇不可抗力，致使协议无法推行时，双方应按相关法律要求立即协商处理。 协议期满后，如双方同意续约，另续订协议。 八、免责条款和违约责任 经双方协商同意，变更协议条款，终止协议推行时，双方均不负担责任； 当发生不可抗力致协议无法推行时，双方均不负担责任； 甲乙任一方无正当理由提前终止协议，应向对方支付元违约金。 九、争议处理措施； 在本协议推行期间，甲乙双方如对本协议条款及实施情况产生分歧时，双方应友好协商处理。如协商不成，可向当地人民法院起诉。在争议处理过程中，除争议事项外，双方应继续推行本协议。 十、协议附件： 相关