我国住房租赁市场存在的问题及对策研究.docVIP

我国住房租赁市场存在的问题及 对策研究 摘要 近年来，以房地产为主导产业带动我国经济快速发展，但我国居民住房问题仍然有待改善，尤其是中低收入人群的住房问题较突出，一方面城市房价快速上涨，国家也出台一系列政策抑制房价过快上涨,但并没有取得预期的效果；另一方面是居民迫切提高生活质量的需要，更多人想要到城市购房定居，过上更高质量的生活。而目前我国房价过高，中低等收入水平的人群诸如刚毕业的大学生、在城市生活的农民工等等买不起房。所以，解决中低收入人群住房问题得最好方式是发展好住房租赁市场。所以，研究我国住房租赁市场目前存在的问题以及对策具有重要的现实意义。 本文首先总结国内外学者对住房租赁市场一些相关研究，阐明住房租赁市场的一般发展规律。再以简要的数据分析我国大城市代表与世界大城市代表的住房租赁市场对比，再从供给现状和需求现状来分析我国目前住房租赁市场的现状，从中寻求我国住房租赁市场存在的问题，随后指出了我国住房租赁市场存在的问题,即租赁关系不稳定性、影响出租意愿；中介服务很不规范；缺乏政府政策支持，法律监管体系不完善，并分析了这些问题的成因，如房价上涨过快，租售比不合理因素，最后专门对我国住房租赁市场目前所存在的问题提出合理的对策和建议：加大用于适租房屋供应；建立健全租赁市场的场有效机制。最后总结本文研究的经验与对未来研究的展望。 关键词：住房租赁市场 现状 问题 对策和建议 绪论 研究背景 虽然近年以房地产为主导产业带我国动经济的发展，但多数居民的住房问题仍然没有得到解决。我国房价普遍过高，导致很多人中低等收入人群买不起房子，解决这些人群住房问题的最好方式是发展好住房租赁市场。但我国目前的住房租赁市场仍然存在的问题，中低收入人群的住房问题梦能得到解决，住房问题迫切需要改善。 政府非常重视民生问题，重视居民的住房问题，出台一系列的条例、增收房产税等方式竭力解决当前我国住房问题。然而对我国住房租赁市场的发展不太重视,我国住房租赁市场发展落后、严重落后于住房销售市场,中低等收入人群的住房问题仍然没有得到彻底的改善。学者们也对住房租赁市场进行考察调研，分析住房发展规律，从供给需求关系、政府行为等角度分析我国住房市场存在的问题及问题形成的原因，提出了针对性的政策建议。企业对完善我国住房租赁市场有重要的促进作用，房产公司开始有有专门用于租赁的套房；互联网企业则是创造租房信息平台，如贝壳找房、链家、58同城等APP，为房屋所有者与需求者提供信息对接。 研究意义 人总离不开“衣食住行”，住房解决了民生的“住”问题。房子是居民生活的落脚点、是重要的栖息地。我国房地产市场发展到现在已不够健康完善，住房租赁市场严重滞后于销售市场，销售市场高额的房价严重影响了人们的生活质量。一个健康完善的房地产市场应该是销售市场和租赁市场稳健发展,房屋买卖和房屋租赁是房地产市场的两大部分,相辅相成、相互支撑，两个市场更好的发展才能解决好“住”的问题。缺少某一个部分,那么住房市场体系就是不完整,它的市场效益就没有办法发挥，无法满足不同层次的住房需要。 现实意义 从宏观层面看，发展住房租赁市场，对我国住房租赁市场进行研究分析，有利于构建完善我国多层次住房体系,满不同收入水平居民的住房需求，解决了不同收入人群的住房问题；有助于解决住房所有者与需求者之间产生的一系列问题，使双方有更好的交易环境；总之，对我国住房租赁市场的研究，解决中低收入者的住房问题，解决了基本的民生问题，中低等收入人群的生活才能得到保障，最终有助于我国经济的又好又快的健康发展。 理论意义 研究我国住房租赁市场，从对政府的建议角度出发，为决策者提出合理性的建议，有利于健全我国住房保障体系;从住房供应者的角度出发，提供更多合适的住房，改善了民生问题；改善我国居民消费观念，传统观念认为：只有在销售市场买房了，有了属于自己的房子，才能有社会地位，生活的质量才能真正的到改善。发展住房租赁市场的先进性，则有利于引导我国居民住房消费观念的转变；租赁市场和销售市场组成完整的住房市场，发展我国住房租赁市场，使我国住房租赁市场顺应时代的发展，保证我国住房租赁市场向健康的住房发展理论迈进。 国内外文献综述 国外文献综述 Michelxley 和Jacqueline Smith （1996）［1］ 介绍了德国、英国、法国、等欧盟国家的住房政策，分析研究了住房租赁市场的发展状况以及租赁住房的供给情况。Duncan Maclennan （1998） ［2］主要研究了美国的住房租赁市场，指出工作流动性和稳定宏观环境都将有利于促进住房租赁市场的发展。ChristineWhitehead 和 KathleenScanion（2004）[3]以西方十几个国家作为研究基础，比较了这些国家租赁和自有两种居住形式，并分析了这两种居住形式在政府