关于萍乡润荣地产公司融资问题的调查报告.docVIP

PAGE PAGE 13 引言 随着多年的不懈发展，中国经济发展的越来越快，与从前相比发生了翻天覆地的变化。而房地产行业的高速发展，对GDP的贡献功不可没，如今房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱。由于房地产企业蓬勃发展，越来越多的人从中察觉出商机，导致房地产企业如雨后春笋般飞速发展起来。太多的人因为眼红房地产行业的高额利润而纷纷加入其中，企图分享这一巨大蛋糕，这也导致房地产业出现整体过热从而带来的积压过剩的情况。另外作为一个资金密集型行业，房地产行业不仅具有回收期长的特点，对投资的成本也有着高额的要求，这也造成了企业对资金的需求量比其他的市场要大的多，所以资金的多与少对于房地产企业而言是十分重要的。要知道，企业要想长期生存，保证资金的不断循环是必要的，一旦某个环节失去资金的支持而停滞，企业就会失去动力，必然走向灭亡，而这就需要房地产企业有较强的融资能力来维持企业的资金运动。企业融资能力在企业能力系统中占有极其重要的地位，融资能力的提高能有效增强企业的竞争力，进而为企业的扩张与发展提供至关重要的资金条件。 萍乡润荣房地产有限公司是一家专业从事房地产开发的企业，该公司主要经营的范围是房地产开发和物业管理，在偌大的房地产行业中属于中型企业，随着这几年的发展，已经渐渐成熟化，但在调查中发现润荣地产的主要融资形式是以银行贷款为主，这表明一旦银行方面出现问题或者公司问题导致资金链的断层，对于润荣地产的打击将十分巨大，所以本文的主旨是分析润荣地产的融资情况从中发现问题，根据前人所遇到的相类似的问题加以研究，再针对润荣地产本身的情况，提出相对应的建议并加以创新来解决问题。 一、房地产企业融资方式的基本概述 （一）房地产企业融资概念 房地产融资，是整个社会融资系统中的一个重要组成部分。从广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发， 流通及消费过程中，通过货币流通和 信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列 金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。从狭义概念上讲，房地产融资是 房地产企业及房地产 项目的直接和 间接融资的总和，包括 房地产信贷及资本市场融资等。 房地产企业融资方式 在中国，开发一个房地产项目需要投入的资金是巨大的，并且回收期长，因此房地产企业需要大量的资金，若是没有可靠的融资手段，即使是规模庞大的房地产企业也是寸步难行。所以，对于房地产企业而言，融资是不可避免的。而在中国，内源融资与外源融资是构成房地产融资的两大方式。 内源融资是指公司经营活动结果产生的资金，即公司内部融通的资金，它主要由 留存收益和折旧构，是企业不断将自己的储蓄转化为投资的过程。内源融资对企业的 资本形成具有原始性、自主性、低成本和抗风险的特点，是企业生存与发展不可或缺的重要组成部分。事实上，在发达国家中，内源融资是企业融资的首选方式，也是企业融资的重要来源。就房地产企业而言，内源融资主要是企业自有资金和预收账款。 企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金等资本由企业自有支配，长期持有。自有资金是企业管理的基础和保证，国家对 \t /item/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%9E%8D%E8%B5%84/_blank 房地产企业的 \t /item/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%9E%8D%E8%B5%84/_blank 自有资本比例有严格要求。然而开发商通常不太愿意使用过多的企业自有资金，只有当项目的盈利能力相当大并且确定性较大时，它才能适当的投资企业的自有资金。 预收账款：是指开发商根据合同条款规定提前收取购房者的定金，以及将开发建设项目委托给开发单位，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对 \t /item/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%9E%8D%E8%B5%84/_blank 开发商而言，必要的开发资金可以通过这种方式提前筹集。其中预购房款主要指购房者的个人 \t /item/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%9E%8D%E8%B5%84/_blank 按揭贷款，是我国 \t /item/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%9E%8D%E8%B5%84/_blank 房地产企业开发资金的重要来源。 外源融资 外源融资是指企业通过某种方式从企业以外的其他经济主体筹集资金并吸引其他经济主体储蓄，并将其转化为自身投资的过程。由于技术进步和生产扩张，也因为仅依靠内源融资难以满足企业的资本需求，外源融资逐渐成为企业获取资本的重要途径。房地产企业最常见的外源融资形式包括房地产开发债券