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永川房地产市场环境分析;房地产市场概要;永川区房地产市场需求旺盛，市场进入快速上升期;永川房地产市场由老城和新城构成，新城市场分为兴龙湖、体育公园、凤凰湖、神女湖四大板块。;永川老城在售项目6个，新城在售项目15个，在售项目多集中于新城区的兴龙湖板块，项目所属区域市场仍处于起步期，市场影响力和凝聚力较低;永川房地产市场 产品特征;新城兴龙湖板块以高层为主，体育公园以高层为主，凤凰湖板块以洋房为主;永川房地产市场 产品特征;2010年高层与洋房市场表现优异;永川房地产市场 高层楼盘详情;永川市高层市场主力户型以三房为主二房为辅助，三房面积区间104-140，两房面积区间70-100;热销户型：二房面积为75-90平方米，三房面积为：100-120平方米;区域市场客群主要来源于老城，客群以首改为主;高层市场老城区价格在3600-3800元/平方米，而兴龙湖板块和体育公园板块更多的在4300元/平方米;洋房市场主力仍然是三房户型，户型面积区间为90-138平方米。;洋房产品市场热销户型：二房：80-95平方米，三房：110-130平方米。;纯正洋房的价格在4600-6000元/平方米，而普通的多层洋房则在3600-4300元/平方米。;从永川项目销售进度可以看出，单个项目高层年度去化量约6-8万平方米，洋房年度去化约4-6万平方米;金科中央公园—项目概况;金科中央公园—户型;户型附赠面积大，已达极致，产品附加值高;市场典型案例 洋房;市场典型案例 洋房;市场典型案例 洋房;市场典型案例 洋房;市场典型案例 高层;市场典型案例 高层;市场典型案例 高层;市场典型案例 高层;项目最大的竞争来自于凤凰湖板块项目和少量体育公园板块项目。;核心竞争圈内已经面市的项目高层剩余体量约32万平方米，洋房市场剩余体量约有7万平方米，高层产品竞争较为激烈;重要竞争圈2011年-2013年高层年度供应量约在45万平方米左右，而洋房年度供应14万平方米，对本项目形成较大竞争。;干扰竞争圈高层年供应量在18万平方米左右，洋房年度供应量为8万平方米。;核心竞争项目 洋房;核心竞争项目 洋房;核心竞争项目 高层;除单间以外所有户型均赠送院馆;户型;核心竞争项目 高层
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