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工程项目策划意义与工程项目策划的类型汇编 工程项目策划意义 浅析工程项目前期策划的重要性摘要：工程项目前期策划是集科学发展观、市场 需求、工程建设、节能环保、资本运作、法律政策、效益评估等众多专业学科的系统 分析活动。文章从分析案例的基础上，从项目建设环境、项目定义、项目目标、项目 管理策划、融资策划等方面来阐述程项目前期策划的重要性。关键字：项目前期策 划；重要性工程项目前期策划是集科学发展观、市场需求、工程建设、节能环保、资 本运作、法律政策、效益评估等众多专业学科的系统分析活动。项目前期策划是项目 开展的起始阶段，项目构成、实施、运营的策划对项目后期的实施、运营乃至成败具 有决定性的作用，其重要性不言而喻。下面从分析案例的基础上，从项目建设环境、 项目定义、项目目标、项目管理策划、融资策划等方面来阐述程项目前期策划的重要 性。1项目前期策划深度广度不够，对项目环境缺乏足够的调查分析，给项目开发造 成障碍1.1项目资金策划不到位，造成工程停摆位于昆明市广福路与滇池路交叉口的 绿世界大厦项目，1997年悄然落地，1998年封顶。这栋7层高，建筑面积达18576 平方米，具有典型酒店式外观的漂亮大楼，后因资金链断裂被搁置10年之久，直至 20**年，云南城投与云南省银监局就绿世界大厦项目合作举行签约仪式，由云南城投 对绿世界大厦进行装修后，移交云南银监局作为办公大楼。停摆达10年之久，虽然 原因众多，但项目的前期策划深度广度不够是众多原因中起决定的一个。 2项目前期策划阶段对项目环境缺乏足够的调查分析，造成决策失误。一房地 产开发商在某大城市近郊选择一大片土地建设高档住宅区。由于住宅区设施配备齐 全，户型合理，而且有大巴士接送小区内的居民上下班，因此第一期刚推出就销售一 空，第二期预售情况也很好。但是不久，1购房的人纷纷要求退房、还款。原因何在 原来该住宅区正好建在国际机场附近，每天噪音很大，而且该机场还准备扩建第二条 跑道，噪音问题将更加严重，这对已经十分不景气的销售工作无疑是雪上加霜。开发 商正是在项目策划阶段对项目周围环境缺乏足够的调查和分析，从而造成后期项目的 被动局面。2工程项目前期策划的重要性工程项目前期策划工作，可以使项目建设顺 利进行，达到工期、质量和投资三大控制目标，可以使项目后期运营维护带来方便。 项目前期策划的重要性主要体现在以下几点：2.1全面而深入地调查、分析项目建设 环境，编制科学合理的项目策划，可以为科学决策提供依据，避免决策失误。项目建 设环境调查内容多、涉及面广，有些资料和信息的获得还有一定的难度，但是作为项 目的基础资料，这项工作又不得不进行，而且必须细致深入。主要包含以下几方面的 内容：2. 1. 1政府政策、法规及城市总体规划对政府政策、法规和城市总体规划的调查 研究，有助于确定项目建设所应遵循的规范，不与现行政策、法规和城市总体规划相 冲突。反之则会给项目的建设报批带来障碍，造成工程进度滞后。 2.1.2自然条件和历史资料包括：地形图，气象资料，水文资料，地震及地质资 料和项目所在地的历史沿革资料。这些资料是设计工作的依据，也是进行项目定义的 依据。没有这些资料，设计成果的深度就值得怀疑。 2.1.3技术经济资料包括：自然资源情况、经济状况、土地利用情况、商业、服 务业、工业企业的现状、对外交通情况、文教卫生现状、行政机关和商业网点现状 等。对这些情况的了解，有助于明确该项目的有利条件和不利条件，在项目定义策划 时加以充分考虑。如果考虑不周，可能将给后期项目的运营带来困难和风险。 2.1.4市场情况资料包括：资金市场、建筑市场。了解项目建设的资金、数量、 利率、汇率及风险等，为项目融资策划和制定投资计划提供依据。同时，对建筑市场 的了解包括建筑队伍、建筑材料、建筑机械等情况，为合理安排施工顺序、施工进度 提供依据，反之则项目进度受影响。 2.1.5用户需求很多工程项目特别是房地产的失败，均可归结为对用户需求的不 了解或理解偏差上，对市场确定科学的调研和摸底。一个大型国际会展中心项目，可 能由于其设施和服务不能满足参展商、与会者或观众的需要，而使其经营状况不好。 用户需求是项目环境规划、公建配套、单体设计的立足点，因此也可以说它是项目环 境调查的重点。调查内容包括：对建筑环境的要求；对建筑设施和服务的要求；对物业 管理的要求等等。一切项目建成后都将投入运营管理，实现投资收益，不考虑用户需 求将给投资带来风险。 2具有明确项目定义的项目前期策划可以为设计提供科学依据项目定义是项目 前期策划的重要组成部分和基础。项目定义的主要内容包括项目定位和项目结构。 2. 2. 1项目定位项目定位就是结合建设地点的自然条件和特点，提出项目的性质 和特点，使得项目建成后能够独树一帜，并获得良好的经济效益。