楼宇装修期业主装修管理制度.doc

楼宇装修期业主装修管理制度 楼宇装修是由于个别业主在使用过程中出现功能变化与装修档次要求的提高,对所拥有的物业进行二次装修与改造,楼宇的二次装修已成为一种常见的现象.但由于业主或业主所雇佣的施工人员专业知识有限,不懂建筑知识,进行改造房屋结构、拆除设备或明显加大荷载的破坏性装饰,影响了房屋的安全性能;或采用不科学的施工方法,经常产生对房屋极为不利的后果。所以,必须加强对楼宇装修与改造的科学管理,保证业主在满足自身需求时,不致损害房屋的正常使用。 一、业主装修程序 房屋装修要根据《房屋装修管理规定》与其它有关文件精神进行管理,为方便有效的制止违章装修行为。应按以下几方面进行: 1 、业主有权对自己的住宅或商铺进行符合规定范围的装修,但须于装修前向物业管理处办理审批手续。 2、业主领取单元销钥匙办理验房手续。在确认其住宅的设施齐全、完好后,才能考虑装修,.否则事后类似设备残缺、下水道堵塞等之类事件的发生,管理处都将视作是由业主自己装修所造成的。 3、业主欲进行装修的,须提前5天向管理处提出装修申请,并随带有关证件（权属证明,身份证等）,装修示意图,填写“楼宇装修申请”,如实填报装修项目、范围、时间、装修图纸,并附上装修工程的营业执照、资质证明等有效证件的复印件,经管理处及设计技术部的同意,签定《装修工程队责任书》,交纳装修押金,办理出入证并发给《装修许可证》后方可进行施工。 4、业主应将管理处批复的《装修许可证》原件保留,复印件帖于住宅进门的醒目位置,以便物业管理人员对装修过程中的装修内容进行监督。 5、如在装修过程中需增加新的内容,应及时到管理处步办手续。 二 、 业主装修注意事项 1、任何装修不得拆改原房屋的外墙、柱、粱、墙板的主体结构部件及公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。 2、房屋装修其住宅和商铺房仅限于室内部分,不得将公用部位纳 如装修范围。商铺房的表牌、灯箱大小尺寸及安装位置须符合管理处统一规定,并报请管理处同意后方可安装。 3、装修时间须安排在周一至周五上午8:00至晚上20:00,如需加班,则加班期间严禁使用电动机械和发出各种噪音,以免影响其他人休息。 4、禁止在粱、柱上打孔、开槽和有损期强度的一切行为。 5、不得擅自改变与其他业主相联共用的电器、给排水管道和煤气管道等位置不布置。 6、业主不得随意堵塞和改变厨房的排烟道。 7、楼宇外墙不得破坏或随意开孔,若因安装空调等设备（所装位置不得影响结构和邻近住户）需在外墙增开孔的,需报小区管理处经书面同意后,在统一规定的部位方可开孔。 8、空调器须安装在指定的位置,必须安装牢固,同时应尽量减少裸露于外墙的管线部件。 9、为保持小区原设计风格和整体的整洁、美观,小区内在禁止外墙上（包括阳台、窗户）加装各类雨蓬、花絮、晾衣架、防盗网等。 10、所有上水管线的水表以前部分均不得改动,不得将卫生间的污水管接入雨水管,卫生间一定要做好防水,须在管理处员工察看完防水后并通过方可继续施工。 11、室内原铺设的煤气管道不得自行拆改,如因特殊原因须拆、改、迁的用户,应事先向行业主管部门提出申请,经批准后由主管部门派人进行改装,同时向管理处备案。 12、隐蔽工程必须在隐蔽之前进行验收,如未验收,管理处可安排拆除部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由用户自行负责。 13、楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。 14、装修施工用水、用电的用户不得私自在户外接驳水电，违章者罚款。因装修造成的管道堵塞、渗水、停电、停水、损坏他人物品等应由装修用户负责修复和赔偿。 三、 装修的巡检 为了避免业主在装修期间不能够完全按照装修的有关规定执行，管理处员工应每天对其进行安全巡检。对施工现场以及具体施工进行检查，对施工过程进行监督，巡检人员在管理处发放的装修巡察表上签字（巡察表应贴在住户的进门上）。如施工过程中违反装修的有关事项规定应及时责令停工并报管理处处理。 四、 装修的制度保障 在装修期间业主要严格按照装修注意事项执行，如有违反规定者。管理处将视其情节和后果轻重作如下处理： 1、责令停工； 2、责令恢复原状； 3、扣留或没收工具； 4、停水、停电； 5、赔偿经济损失 ； 6、根据有关规定给予罚款100-1000元 以上几种处罚可同时进行。