[必威体育精装版版]住宅工程监理细则（基础、主体、装修及弱电）.docVIP

PAGE 1 xx广场(xx块H1-H23#及地下室 )工程 装饰装修及屋面工程 监理实施细则 编制: 审批: xx工程造价咨询有限公司xx广场(xx块)工程项目监理部 2020.08 装饰装修及屋面工程工程 监理实施细则 目 录 一、工程概况 二、专业工程特点及设计要求 三、编制依据 四、监理工作流程 五、装饰装修及屋面工程监理控制的要点 六、监理控制目标 七、监理工作方法及措施 八、质量控制的六个重点、三个阶段、四个方法 xx广场(xx块)工程 装饰装修及屋面工程监理实施细则 为了更加切实有效地实施监理,达到既定的控制目标,在编制的xx广场(xx块)工程《监理规划》的基础上,对于本工程的装饰装修及屋面分项工程,我监理机构结合本专业工程的实际情况,特编制如下的监理实施细则作为监理依据: 一、工程概况: 工程名称 :xx广场(xx块) 建设地址 :杭州市萧山区蜀山街道曹家桥社区 建设单位:杭州xx置业有限公司 设计单位:浙江省建工建筑设计院有限公司 勘察单位:浙江中材工程勘测设计有限公司 施工单位: 杭州萧山广宇建筑工程有限公司 监理单位:xx工程造价咨询有限公司 工程规模:56186.35平方米(地上部分约26954.55㎡,地下室部分约29231.8㎡) 计划总工期:42020拟建xx广场(xx块H1-H23#及地下室 )工程位于杭州萧山区蜀山街道曹家桥社区,建筑总面积为56186.35㎡(地上部分约26954.55㎡,地下室部分约29231.8㎡)；建筑主体主要为四层,地上三层,地下一层,有二联、三联、四联、五联等形式。建筑结构形式为钢筋砼框架结构,建筑风格为法式、英式及相结合组合序列形式,外立面多样丰富,做法考究,以干挂石材、陶土筒瓦、页岩瓦等为外墙及屋面装饰形式。建筑工程设计使用年限为50年。 二、专业工程特点及设计要求: 本工程装饰工程:本工程所列室内工程装修做法仅为普通土建装修,住户分户门内按毛坯房验收标准:内墙面:防潮涂料内墙面(用于覆土以下房间内墙)、水泥砂浆内墙面(用于厨房、卫生间、洗衣房等有水房间)、乳胶漆墙面(住宅其余房间)、水泥砂浆内墙面(电梯井道内壁墙面)；顶棚:乳胶漆顶棚、防潮涂料顶棚；踢脚:水泥踢脚；楼地面:水泥砂浆楼地面(用于厨房、卫生间、洗衣房等有水房间)、细石砼楼面、石材楼地面(用于室外楼梯)； 外墙面:均为干挂花岗岩； 屋面工程:本工程屋面防水等级为Ⅱ级。防水层合理使用年限为15年,包括瓦坡屋面(外挑檐口外边到外墙处屋面)、平屋面[(有保温、下有房间)(露台、阳台)；平屋面(无保温、下无房间)]；凡泛水阴角及其他转角需铺垫卷材的基层应做圆角；卷材防水屋面的天沟、槽沟纵向坡度为1%；屋面落水采用成品铝质雨水管,管底距地2020m；屋面与外墙交接处,做150高素混凝土翻边；防水层上翻后距屋面完成面不小于250,。刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面的建筑构件等交接处均应作柔性(聚氯乙烯胶泥)密封处理,屋脊和屋檐处预留Φ10@12020筋； 门窗工程、建筑外门窗气密性能分级为4级；水密性能3级,隔声性能3级,保温性能6级,外门、窗为断热铝合金包木低辐射中空玻璃门窗,玻璃中空规格为6mm+12mm+6mm(其中面积大于1.5平方米的窗玻璃采用安全玻璃),低于900高的窗台均需做防护栏杆及扶手,外窗窗台距楼地面0.45mm以下的台面,须设防护栏杆,栏杆高度900mm； 楼梯扶手垂直高度为1050毫米；外墙门窗洞口及内墙阳角处均应用6宽1:2.5水泥砂浆护角,高度不小于2400;、楼梯、平台、护窗钢栏杆选用防锈漆打底,再做面漆(材料有业主自理),不露面金属构件须刷防锈漆(钢构件应先除锈)。 三、编制依据: 1、已批准的本项目的《工程监理规划》； 2、施工图及工程变更中有关装饰装修设计内容； 3、国家现行建筑工程施工质量验收规范； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2020) 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB5020202020) 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2020) 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2020) 四、监理工作流程:(见后页) 五、装饰装修及屋面工程监理控制的要点: (一)、抹灰工程: 1、内、外墙 1)、在墙面距地1.5M左右高度,距墙面两边阳角10～2020处,用1:3:9水泥混合砂浆,各种一个50×50MM的灰饼,灰饼面挂垂直,拉水平通线； 2)、护角用1:2水泥砂浆,高度宜为2.4M,每侧宽度不小于50mm