8国有资产评估 .pptxVIP

第八章 国有资产评估;;《国有资产评估管理办法施行细则》第21条，国有土地使用权价值的评估和国有房产价值的评估，都应纳入《国有资产评估管理办法》的管理范围。 ;《企业国有资产法》;第一节 国有资产评估概述;（一）资产评估的概念 资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。 资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。 早在16世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动。现代资产评估活动是在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。;一、资产业务的分类;---产权转让：按照一定的法律、规定变更资产产权的经济行为。 产权（property rights）是一系列产权束的组合，包括所有权、使用权、收益权、经营权、处置权以及其他权利。权利主体可以依据产权获得一系列的经济利益。 资产评估中的产权转让包括一系列产权的转让，也可以是对资产的部分或一项权利的转让。 ;---资产补偿：固定资产在使用过程中，因磨损或技术折旧、功能贬值而降低其价值，损耗价值需进行补偿。通过折旧或以新换旧进行补偿。 ---资产纳税：资产占有者依据国家税法规定，按照资产价值量向国家交纳税金的资产业务。尤其是财产税，纳税评估 ---资产抵押：资产占有单位以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得（如金融机构的）贷款的经济行为。 ---资产担保：资产占有单位以本单位的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。此时金融机构需确定其是否具有担保资格。 ;;;1998-2007年国有无形资产占总资产的比重2.28%，2007年为3.003%，无形资产被严重低估。;资产评估的要素 1、资产评估的主体，即进行资产评估的专业人员； 　　 2、资产评估的客体，即被评估的对象； 　　 3、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因； 　　 4、资???评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准； 　　 5、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤； 　　 6、资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法； 　　 7、评估的基准日，即评估时所依据的时点； 　　 8、评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。; （二）资产评估的特点： 是由中介机构独立 、客观、公正、不受任何方约束的情况完成评估工作。 因而，具有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。 ; （三）资产评估的适用范围 往往在下列情况下需要进行资产评估： 资产产权转移；使用权出让；组建合资、合作等企业；企业改制；资产重组、兼并；企业出售和清算；企业承包、租赁经营及企业业绩评价；抵押贷款、经济担保；国家法律规定或经济管理要求必须进行资产评估的事项；有关经济主体认为有必要进行资产评估的其他情形。咨询性;1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩； 2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益； 3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价； 4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用； 5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。;二、资产评估的对象; （二）资产的分类 1、按资产存在形态分类： 有形资产 无形资产 2、按是否具有综合获利能力分类： 单项资产 整体资产 3、按资产能否独立存在分类： 可确指的资产 不可确指的资产（商誉）;案例;三、资产评估的价值类型;;第一节 资产评估概述;;;投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。是从某个特定投资者的角度来衡量的价值 在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。是在现状使用（不一定符合最高最佳使用条件）下的价值 清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。是不符合继续使用条件下的价值 残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。 在用价值、账面价值等等 ;关于特定评估业务的价值类型;抵押和质押的区别;第一节 资产评估概述;第一节 资产评估概述;第一节 资产评估概述;第一节