第7章 _投资性房地产资料.pptVIP

甲企业应编制如下会计分录：　　（1）20×14年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租　　借：投资性房地产—成本　　 10 000 000　　　　贷：开发产品　　　　　　 10 000 000　　（2）20×14年12月31日　　借：投资性房地产—公允价值变动　2 000 000　　　　贷：公允价值变动损益　　　 2 000 000 必威体育精装版. * 1、成本模式下的转换 （1）在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值． （2）核算科目： 存货房地产用“开发产品”或者“库存商品” 自用房地产用“固定资产”或“无形资产” 第三节 自用和作为存货的房地产 转换成投资性房地产 必威体育精装版. * 例7-10：教材P141 2014年5月，新华公司打算收回即将到期的一栋出租给A公司使用的厂房用于自身产能的增加。厂房在对外出租时被划分为投资性房地产使用成本模式对其进行计量，该投资性房地产成本2 000万元，已计提折旧200万元。2014年6月1日，租赁期满，新华公司收回该厂房开始自用。编制会计分录如下。 借：固定资产 20 000 000 投资性房地产累计折旧 2 000 000 贷：投资性房地产 20 000 000 累计折旧 2 000 000 例7-11：教材P142 2014年5月20日，某房地产开发公司与甲公司签订协议，将其开发的一栋原准备对外出售的写字楼出租给甲公司使用，租赁期开始日期为2014年6月1日。该写字楼的实际建造成本为3 500万元，已计提300万元的存货跌价准备，假定该房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，编制会计分录如下。 借：投资性房地产 32 000 000 存货跌价准备 3 000 000 贷：开发产品 35 000 000 例题 【例1】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。 2007年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议， 将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2007年4月15日，为期5年；2007年4月15日，这栋办公 楼账面价余额5.5亿元，已提折旧300万元。 甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产 55 000 000 累计折旧 3 000 000 贷：固定资产 55 000 000 投资性房地产累计折旧 3 000 000 必威体育精装版. * 例题 【例2】甲企业是从事房地产开发业务的企业，2007 年3月10日，甲企业与乙企业签订协议，将其开发的一 栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2007年 4月15日。2007年4月15日，该写字楼的账面余额5.5亿， 未计提存货跌价准备。 甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产 55 000 000 贷：开发产品 55 000 000 必威体育精装版. * （二）公允价值计量模式下的转换 　 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。 必威体育精装版. * （二）公允价值计量模式下的转换 1、作为存货的房地产转为投资性房地产的核算 借：投资性房地产—成本 （转换日公允价值） 借方差额： 公允价值变动损益 存货跌价准备 贷：开发产品 贷方差额： 他综合收益 账面余额 必威体育精装版. * 第7章 投资性房地产 主要内容：投资性房地产的确认、初始计量、 后续计量和转换与处置 学习目的与要求：了解投资性房地产的范围，掌握投资性房地产的初始计量、后续计量的成本模式与公允价值模式 重点：投资性房地产的成本模式与公允价值 模式 必威体育精装版. * 第一节 投资性房地产的确认与初始计量 1、定义　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 2、投资性房地产的范围　（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。  必威体育精装版. * 3、投资性房