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敏于思 善于行 前期街区成功 精彩前集 活力街区生活 精彩炒作 双公园的故事 精彩剧情 …… 十六街区，是一部续集 但续集难拍 成功在前，众人期盼，所以续集素来难拍 失败的例子比比皆是，譬如： 《生死时速1》1亿2千万 《生死时速2》4千8百万 当然也有成功凯旋的，譬如： 《魔戒1》8亿7千万 《魔戒2》9亿2千万 《魔戒3》10亿7百万 如何让续集，更精彩？ 总结，续集成功的四大因素 ░ 档期，一个胜券在握的档期 ░ 剧本，一个跌宕起伏的剧本 ░ 观众，一部迎合观众的电影 ░ 炒作，一场引爆市场的炒作 续集《十六街区》 我们的档期、剧本、观众、炒作如何做？ 续集成功要素之一 档期 竞品研究 同类符合项目借鉴 电影档期 研究投放档期，熟悉竞争影片，才能扬长避短，票房大红。 地产档期 研究市场产品，分析竞争个案，才能扬长避短，销售大红。 16街区档期 世纪公园 花木 东城板块 北蔡板块 三林板块 随着十六街区价格的上调，本案的竞争个案将与18街区有所不同。主要 为三林板块的优质项目、东城的中档项目、花木的板块均价项目与世纪公 园的外围项目。 比较项 万科金色城品 锦绣满堂 尚东国际 本案 老公房旁的新 花木板块的新 世博内，低密 活力街区 简述 精品生活社区 精品生活社区 度类别墅社区 公园生活 4 5 3 4.5 地段 老城区 准新城区 准新城区 全新城区 3.5 3 5 4 规划 小型高层社区 小型高层社区 多层洋房 大复合社区 3.5 4 3.5 5 配套 老社区配套 配套较齐全 配套尚待升级 配套齐全 4 3 4.5 5 景观 中庭园林景观 基本无特色 末梢式景观 公园景观 4 3 4 5 户型 90－132㎡ 两 162 ㎡的
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