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工程造价咨询典型案例 【工程造价司法鉴定】 关于未完工程造价鉴定的案例分析 江苏苏亚金诚工程管理咨询有限公司 潘建华 工程造价司法鉴定的咨询研究对象是涉案工程基于特定建设工程合同关系上的造价问 题，实践中合同发生纠纷之时， 工程可能处于各种状态， 未完工程与完工工程造价鉴定比较， 对鉴定人对争议事项定性及定量分析、 鉴定假设的运用、 鉴定取舍原则运用等方面要求更高， 现以某实例予以剖析。 一、工程概况 1、案情概况 某房地产公司（以下简称 A 公司）分三期开发建设某住宅小区， 2010 年 8 月 1 日其与某 建筑公司 （以下简称 B 公司） 签订施工合同壹份， 约定将一期住宅小区工程发包给 B 公司施 工，合同价暂定为 30000 万元，合同范围为 1#至 6#住宅楼、售楼处工程、公共地下室等工 程，合同工期 360 天，工程于 2010 年 8 月 5 日开工。该合同为可调价格计价方式，约定以 03 计价表规定按实结算， 总价下浮 10%，合同通用条款采用标准施工招标文件条款内容。 该 施工合同经法院审理认定真实有效，且为双方实际履行合同。 2011 年 12 月份， B 公司完成砼主体结构和部分二次结构等工程，工期实际延误， A 公司 强令 B 公司退场， B 公司临时设施、施工机械、脚手架等遗留现场。 2012 年 1 月份，双方办 理工程界面交接手续， A 公司将剩余工程交由 C 公司继续施工，原 B 公司遗留现场设施、机 械、材料等由 A 公司未经 B 公司同意，强行移交 C 公司使用。后 A、B 公司就已完工程部分 进行结算，至 2012 年年末，除主体结构砼、钢筋分部分项工程确认结算价款外未果。 2013 年 2 月， B 公司将 A 公司诉至工程所在地人民法院，主张要求 A 公司承担违约责任， 支付已完工程价款及延期付款利息， 赔付 A 公司未退回 B 公司设备、机械、 材料等损失，并 在案件审理中向法院申请工程造价鉴定，我公司接受法院委托对涉案工程造价进行鉴定。 2 、鉴定准备情况 鉴定方根据法院委托要求， 组织双方核对、 补充证据材料， 并向双方了解有关工程价款结 算的争议焦点。 证据材料核对情况如下： （1）已确认证据材料，主要包括双方签字确认的界 面交接材料（含现场遗留设施、机械、材料等） ；（2 ）B 公司提供， A 公司有异议证据材料， 1 工程造价咨询典型案例 【工程造价司法鉴定】 主要包括工程签证、 工程联系单、 临时设施搬迁证据材料 （涉及该事项的监理工程师联系单、 工程联系单、施工组织设计 / 方案），B 公司理由为上述资料未按合同约定经由 A 公司工程副 总签字并加盖公章，因此为无效证据； （3）A 公司提供， B 公司有异议证据材料，主要为 C 公司与 A 公司之间的工程联系单， 一部分为 C 公司向 A 公司明确交接工程界面的具体施工内 容， A 公司以此证明实际交接界面的详细情况。一部分为 C 公司对 A 公司已完工程内容的返 工费用， A 公司以此证明 B 公司已完工程