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精品文档 别墅小区项目物业管理服务质量 别墅小区项目物业管理服务质量提要：共用部位、共用 设施设备的运行、维护和管理： 1、对共用设施设备进行日 常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外） 。2、建 立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养 等记录齐全 更多精品自财务 别墅小区项目物业管理服务质量 一、房屋共用部位的维护和管理 1 、保持楼宇外观统一、整齐，对违反规划私搭乱建和 擅自改变房屋用途的行为及时劝阻； 2 、对房屋共用部位进行日常管理和维护，检修记录和 保养记录齐全。 二、共用部位、共用设施设备的运行、维护和管理： 1 、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应 由专业部门负责的除外） 。 2 、建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、 维修、保养等记录齐全。 3 、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护 人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行 正常。 4 、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 4 精品文档 要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范 围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住 房专项维修资金使用计划，经全体业主同意后，由甲方组织 维修或者更新改造。 5 、载人电梯 24 小时正常运行。 6 、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 7 、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害 现象。 8 、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、 规范。 9 、路灯、楼道灯完好率不低于 95%。 10 、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防 范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 三、环境卫生： 1 、垃圾每日清运 2 次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、 无异味。 2 、合理设置果皮箱、垃圾桶，每日清运 2 次。 3 、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 2 次； 楼梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清洁 1 次；路灯、 楼道灯每季度清洁 1 次。及时清除道路积水、积雪。 4 、共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 4 精品文档 检查 1 次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查 1 次，每 半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。 5 、根据小区实际情况进行消毒和灭虫除害。 四、绿化养护： 1 、有专业人员实施绿化养护管理。 2 、草坪生长良好，及时修剪，无杂草、杂物。 3 、花卉、绿篱、树