创意产业园物业管理制度.pdfVIP

顺德创意产业园物业管理使用及制度 一、物业的使用及一般约定 1. 用户对物业享有使用．收益的权利，但不得妨碍其他用户正常使用物业。 2. 各用户应遵守物业管理有关法规、 政策和本公约规定， 按照有利于物业使用、 安全、 整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、排气、排水、 通行、空调通风、采光、装饰装卸、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻用户的 关系， 配合物业管理公司的各项管理工作， 遵守物业管理公司按有关规定和本公约制定 的管理细则及各项设理规章制度。 同时，用户应确保其使用人及相关人员遵守本公约和 相关规定，合理使用物业。 3. 各用户应按规划设计用途使用物业， 合理使用共用部位及共用设备设施， 自觉维护 物业整洁、 美观， 遵守政府对市容环境要求的相关规定。 在未经物业管理公司批准的情 况下， 不得擅自变更房屋结构、 外观和用途； 不得改动物业的其他部分及对共用部位或 共用设备设施作出或造成任何改动、 损害、 破坏或干扰。 不得占用共用部位和共用设备 设施；不得利用共用部位搭建建筑物、 构筑物等。 因特殊情况需要改变物业设计用途的， 用户应报物业管理公司、 建设单位及有关行政主管部门批准且须征得相邻用户的书面同 意、如因人为原因造成共用部位共用设备设施损坏， 造成该损坏的责任人应负责修复或 赔偿损失。 4. 物业的二次装修： a. 用户需要进行室内二次装修的， 必须办理报批手续， 应事先向物业管理公司申请， 填 写 《装修申请审批表》 ，将装修押金及装修方案报经物业管理公司审批认可， 并与物业 管理公司签订装修承诺书 , 遵守相关规定和制度。 b. 用户应按 《顺德创意产业园装修管理规定》 的规定进行二次装修施工， 并遵守手册内 规定的事项，不得从事《顺德创意产业园装修管理规定》所禁止之行为。 c. 本物业管理区域范围内的二次装修施工时间为： 星期一至星期五： 7:00 ～22:00 ； 其它时间不得施工。 d. 用户的二次装修均由物业管理公司提供水电接驳点， 用户所聘请的装修施工人员不得 私自在施工范围外接驳水、 电，违者按相关规定处理。 因装修造成的管道堵塞、 渗漏水、 停电及损毁公共设施的由该用户负责修复和赔偿。 e. 用户自行承担其单元内部的设备设施的增加、改动及二次装修的费用，保证上述改 造工程不影响或破坏物业的楼宇结构及共用设备设施的使用。 在未征得物业管理公司书 同意前， 用户不得在其单元内安装或拆除任何附属物， 否则物业管理公司有权将该附属 物拆除或重建，由此产生的所有费用及损失均由该违约的用户承担。 e. 用户不得对任何设施、 管道或装置作出切割或改动以致影响物业的水、 电、消防系统 及空调供应；不得切割或破坏物业的结构、立柱、横梁、地台、间墙或门窗。 f. 用户不得因其单元内装修， 而拆改原有电话线路及插座、 公共天线线路及插座或将原 始设计的水电管道及用电插座的位置予以封闭，影响日后检修工作的正常进行。 g. 用户不得在建筑物或构筑物上私开门窗。 h. 用户不得擅自拆改承重墙、 各种管线和破坏防水层等， 不得影响共用部位、 共用设备 设施的正常使用和维修养护以及相邻用户的合法权利。 i. 用户因装饰装修房屋影响物业共用部位、 共用设备设施的正常使用以及侵占相邻用户 合法权利的，应及时恢复原状并承担相应的赔