《工程建设监理概论》学习情境5合同.pptx

工程建设监理概论学习情境五 管理工程建设合同学习单元1　认识工程建设合同学习单元2　管理工程建设施工合同的内容学习单元3　管理建设工程招投标学习单元4　解除合同学习单元5　管理工程建设委托监理合同学习单元6　处理索赔一、建设施工合同的概念学习单元１学习情境五 管理工程建设合同认识工程建设合同　建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是双务有偿合同，在订立时应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。　建设工程施工合同是建设工程的主要合同之一，其标的是将设计图纸变为满足功能、质量、进度、投资等发包人投资预期目的的建筑产品。二、建设施工合同的特点学习情境五 管理工程建设合同（二）合同履行期限的长期性（一）合同标的的特殊性（四）合同管理的严格性（三）合同内容的多样性和复杂性三、建设工程施工合同的作用学习情境五 管理工程建设合同　建设工程施工合同的作用主要体现在以下几个方面。1.明确建设单位和施工企业在施工中的权利和义务2.有利于对工程施工的管理3.有利于建筑市场的培育和发展4.是进行监理的依据和推行监理制的需要四、建设工程施工合同的内容学习情境五 管理工程建设合同　由于建设工程本身的特殊性和施工生产的复杂性，决定了施工合同必须有很多条款。根据《建设工程施工合同管理办法》，施工合同主要应具备以下主要内容： （1）工程名称、地点、范围、内容，工程价款及开竣工日期； （2）双方的权利、义务和一般责任； （3）施工组织设计的编制要求和工期调整的处置办法；　（4）工程质量要求、检验与验收方法； （5）合同价款调整与支付方式； （6）材料、设备的供应方式与质量标准； （7）设计变更；学习情境五 管理工程建设合同　（8）竣工条件与结算方式； （9）违约责任与处置办法； （10）争议解决方式； （11）安全生产防护措施。　此外关于索赔、专利技术使用、发现地下障碍和文物、工程分包、不可抗力、工程保险、工程停建或缓建、合同生效与终止等也是施工合同的重要内容。一、工程建设施工合同的签订与审查学习单元２学习情境五 管理工程建设合同管理工程建设施工合同的内容　（一）工程建设施工合同的签订　1.工程建设施工合同的文件内容　工程建设施工合同的文件内容应包括：　（1）工期。（2）费用。（3）追加合同价款。（4）合同价款的支付方式。（5）工程预付款。（6）工程款的支付方式。（7）施工合同文件的组成和文件矛盾时的处理。（8）解决施工合同争议的方式。学习情境五 管理工程建设合同　2.制定工程建设施工合同文件应注意的问题　由于工程建设技术性强、施工周期长，涉及因素多，权利和义务关系十分复杂，合同文件中难免存在不同程度的差错和漏洞。为了避免和减少合同争议事件的发生，在制定和执行合同文件的过程中应注意以下问题：　（1）合同文件的制定应通盘考虑，认真细致地研究，避免各文件之间的矛盾。　（2）承包单位在投标报价时，应严肃认真地对待招标文件，仔细研究招标文件，对于招标文件中的疑问或模糊不清之处要及时提出质疑，由此查明招标文件与合同中的风险大小，确定投标的战略战术，做出较合理的报价，以利于在竞争中中标。学习情境五 管理工程建设合同　（3）在得到中标通知书和正式签订施工协议书之前，对于施工合同文件的细节进行深入理解，对于合同中显失公平之处、风险分担不公之处或者前后矛盾之处，要利用合同谈判的机会，予以质疑并澄清问题，在双方协商一致的情况下，修改和补充原合同的一部分，并作文字记录，作为合同文件的组成部分。　（4）在合同实施过程中，若发现合同文件的矛盾或含糊不清，应及时向对方提出，以便及时予以明确和调整，以免影响工程的进展。　（5）法律认为合同当事人在签订合同之前已认真阅读和理解了合同文件，明白该合同的真实意思表达。当事人在执行合同时，应该坚持诚实信用的原则，以善意与合作的态度履行合同规定的义务。学习情境五 管理工程建设合同　3.工程建设施工合同的签订程序　作为承包商的建筑施工企业，在签订施工合同的工作中，主要的工作程序见表5-1。学习情境五 管理工程建设合同　（二）工程建设施工合同的审查　在工程实施过程中，常会出现如下合同问题。　（1）在合同签订后发现，合同中缺少某些重要的、必不可少的条款，但双方已签字盖章，难以或不可能再作修改与补充。　（2）在合同实施中发现，合同规定含混，难以分清双方的责任和权益；合同条款之间，不同的合同文件之间的规定和要求不一致，甚至互相矛盾。　（3）合同条款本身缺陷和漏洞太多，对许多可能发生的情况未作估计和具体规定；有些合同条款都是原则性规定，可操作性不强。　（4）合同双方在签约前未就合同条款的理解进行沟通，因此对