超级地租的终结.PDFVIP

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2020-05-05 发布于天津
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超级地租的终结.PDF

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港股策略 DONGXING SECURITIES 超级地租的终结？ 2016 年07 月21 日东 ——港股追本溯源系列之二港股策略专题报告兴证券投资摘要：谭可股 010 tanke@ 香港的经济现状一定程度上可归结为超级地租引发的分配结构扭曲与经济结构失衡。本文份执业证书编号: S1480510120013 有试图探寻超级地租的成因与去向，以期为房价变化传导下的港股走势分析提供依据。王昕限香港地产业的发展史其实就是房价连续上涨的历史： 010 wangxin101@ 公  1841-1944 年，萌芽期，转口贸易兴起带动人口的原始增长；执业证书编号: S1480511090001 司  1945-1969 年，发展期，房价攀升，核心驱动为战后人口大量流入带来的住房需求增长；证  1970-1984 年，繁荣期，借力资本市场，地产公司集中上市促进地产业共同繁荣；联系人券  1985-1997 年，垄断格局形成，土地限量供应和对回归后的担忧平息促发房价迅猛上涨；代云彬研 010 daiy bdxzq@163.com  1997 年回归后，大起大落，亚洲金融风暴、政府推行振兴计划、全球流动性泛滥等背张坤究景下，房价大起大落，但仍不断创出新高点。 010 zhangkun@ 报告超级地租的成因：本报告感谢实习生胡思奕、殷雅琪的贡献