建设项目成本控制理论.pptxVIP

建设项目全寿命周期成本建设项目全寿命周期是指建设项目从其寿命开始到寿命结束的时间。主要有四种：1.物理寿命2.功能寿命3.法律寿命4.经济寿命西安建筑科技大学 赵平物理寿命：从建设项目决策阶段到由于物理损坏而导致基本功能无法满足用户的正常使用的整段时间。功能寿命：是建设项目在其决策、实施、投入使用之后到其功能不能满足业主需要之间的期限。法律寿命：是法律上规定的建设项目的合理使用年限。经济寿命：建设项目从其寿命开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。他是由运行和维护费用的提高和使用价值的降低决定的。西安建筑科技大学 赵平建设项目寿命周期选择建设项目寿命周期阶段划分建设项目全寿命周期成本寿命周期成本有狭义和广义之分。1.狭义的建设项目全寿命周期成本，是指一个建设项目在其全寿命周期内自身的折现货币成本。2.广义的建设项目全寿命周期成本，是基于全社会的角度，在建设项目的寿命周期内生产者、消费者以及公众所发生的一切费用。西安建筑科技大学 赵平建设项目全寿命周期成本的特点1.多主体性2.多阶段性3.复杂性4.系统性西安建筑科技大学 赵平建设项目全寿命周期成本控制的意义1.可以实现对建设项目全寿命周期成本的优化。2.可以实现建设项目寿命周期内的资源节约。3.有助于实现我国建筑业“绿色化”战略。西安建筑科技大学 赵平建设项目全寿命周期成本控制建设项目全寿命周期成本控制的内涵 建设项目全寿命周期成本控制是站在全社会的角度,以建设项目的全寿命周期成本为控制对象,通过一定的技术和方法对建设项目全寿命周期各个阶段成本、各要素成本之间的相互关系进行分析,采取相应的措施,实现建设项目全寿命周期成本最优。西安建筑科技大学 赵平建设项目全寿命周期成本控制的基础 1.建设项目全寿命周期成本控制的技术路线 2.建设项目全寿命周期成本控制的理论基础 (1)技术经济(2)系统工程(3)项目管理 (4)价值工程(5)寿命周期理论 (6)循环经济(7)设备综合工程学 (8)财务管理西安建筑科技大学 赵平建设项目全寿命周期成本评价全寿命周期成本评价的内涵是为了从各可行方案中筛选出最佳方案以有效地利用稀缺资源，而对项目方案进行系统分析的过程或者活动。西安建筑科技大学 赵平建设项目全寿命周期成本评价的目的和意义建设项目全寿命周期成本评价的目的1.评价的主要任务是在满足特定的性能、安全性、可靠性、耐久性以及其他要求的同时，评估或优化建筑产品的寿命周期费用。2.目的是在建筑产品寿命周期的所有阶段为做出正确决策提供依据。西安建筑科技大学 赵平建设项目全寿命周期成本评价意义 (1)建立系统效率的观点(2)建立全寿命周期成本的概念 (3)建立能量效率的观点(4)树立“追求系统经济性”的基本思想西安建筑科技大学 赵平C= C 生+ C使CBCminC生不可取区域C使F0F全寿命周期成本（C） ——产品从设计制造到交付使用，直到报废为止的全过程的生产费用和使用费用之和。最低的寿命周期成本B点所对应的功能水平(F0) 是从成本方面考虑的最为适宜的功能水平 C=C生+C使西安建筑科技大学 赵平建设项目全寿命周期成本评价对象按建设项目内容划分按成本类型划分 1.资金成本2.环境成本3.社会成本按阶段划分1.决策阶段的成本2.设计阶段的成本3.施工阶段的成本4.使用阶段的成本 5.回收/报废阶段的成本西安建筑科技大学 赵平设 计 准备初步设计设 计招 标、发 包技术设计设 计 要 求 改 变施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包对 项 目 经 济 性 影 响 的程度100% 95%75%35%25%10%竣工1/43/41/2西安建筑科技大学 赵平西安建筑科技大学 赵平西安建筑科技大学 赵平西安建筑科技大学 赵平西安建筑科技大学 赵平西安建筑科技大学 赵平西安建筑科技大学 赵平西安建筑科技大学 赵平西安建筑科技大学 赵平西安建筑科技大学 赵平西安建筑科技大学 赵平　记者昨天来到“鸟巢”工地已看不到多少工人的身影。　本报记者吴平摄西安建筑科技大学 赵平建设项目全寿命周期成本评价对象按主体划分1.生产者成本2.使用者(消费者)成本3.社会成本按成本构成要素划分1.建筑材料全寿命周期成本2.建筑设备全寿命周期成本3.人力资源全寿命周期成本4.寿命周期管理成本 西安建筑科技大学 赵平建设项目全寿命周期成本评价基本原理建设项目全寿命周期成本评价基本原则全寿命周期成本评价的步骤寿命周期成本模型1.寿命周期成本模型2.寿命周期成本分解3.寿命周期成本评估西安建筑科技大学 赵平建设项目全寿命周期成本评价基本原理建设项目全寿命周期成本评价方法1.技术经济评价方法 静态评价方法不考虑资金时间价值的方法单位生产能力投资投资回收期投资收益率 动态评价方法考虑资金时间价值的方法净现值NPV－绝对指标（