案例2中国历代房价盘点！你最想回哪个朝代生活.docVIP

案例2 中国历代房价盘点！你最想回哪个朝代生活？ 资料来源：凤凰海南房产站 资料来源：凤凰海南房产站 一、房子不要钱；在很久以来，中国的先人是在荒地上（无主地）盖房子的，谁盖就是谁的。如果需要在有主地里盖房子，必须首先购买土地后才能自己盖房。对于荒地，皇帝派的当地官员是不征收费用的，谁开垦就是谁的，土地的所有权是终身制。 二、周朝：第一桩地产交易和房地产市场的出现；早在屈原出生的600年前，中国史上第一桩地产交易就已经出现。在公元前919年农历三月份，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。这是目前发现的最早的一宗不动产交易。 三、汉朝：一线城市置业仅需两三年；作为中国古代历史上第一个和谐盛世，大汉朝的彪悍不仅体现在北掠匈奴，封狼居胥上，还体现在在彪悍的房价上。那么汉朝的房价大概是多少呢？ 西汉居延县一户叫礼忠的，家里房子值1万钱；一户叫徐宗的，家里房子值3000钱。由此可见，即使年薪只有2500钱的低收入者，刨去吃穿用度，用不了几年也能买一处宅子。 四、南北朝：房价是收入的几千倍；南北朝最不靠谱，贫富相差极为悬殊，普通居民收入只有几千，房价则是几百万。谢灵运那样的大财阀“左江右湖，南北二山”，房价都被他们给炒上去了。 比如说，南朝有个蔡廓，在开封建一处房子，经他哥哥按市值估算，值50万钱。南朝还有个王琨，在广州买了一处房子，花130万。 五、唐朝安居：大不易；在唐朝全盛的玄宗时期，朝廷拍卖国有房产的碑文拓片上记录：一座拥有房屋39间、占地2.9亩的大别墅，拍卖成交价只有138贯，折合13.8万文。而这个时候洛阳斗米（约10斤）10文。 若假设现下质量一般的大米约3块钱/斤。 六、宋朝：古代版蜗居；北宋士大夫王禹和南宋大学者朱熹都曾吐槽过京师一房难求的情景，甚至连宰相级别的官员都买不到房子，只能靠租，普通市民更是只能蜗居、蚁族拼房住了。 怎么样，是不是稍微平衡了点？ 七、明朝：十年清知府，只够小户型；明代买房也不是件容易事。 《金瓶梅》第五十六回，西门庆的结义兄弟要买房，朋友帮他算了算帐，“一间门面，一间客座，一间床房，一间厨灶——四间房子是少不得的。论着价银，也得三四千多银子”。小户型房子，要三四千两银子。 八、清朝：公务员两年置业新街口；史料记载，乾隆时期，清朝公务员的薪水为：“一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇”。此为基本工资，称“正俸”；而“京员例支双俸”，即在基本工资之外加发同样数目的津贴；也就是说一个七品官的年薪为90两，90两是什么概念呢？ 九、民国初期：最便宜；房价最便宜的时期当属民国初期。民国四年（1915年），阜成门内王府仓胡同四合院一处瓦房十一间，售价一百五十块大洋。民国十六年，宣武门西大街四合院一处瓦房十八间，售价两千五百块大洋。 民国二十二年，崇文区东柳树井一处房产瓦房十间的四合院，大洋两千九百五十块，折算成今日价格，每平方米区区六百块。 民国后期？买点米都要扛一大袋子钱去，就难言买房了。 十、当下：一言难尽，自己体会。 案例思考题： 我国房地产发展呈现怎样的周期？ 未来房地产市场发展趋势如何？