杭州二手房交易展览会可行性分析报告.docxVIP

杭州二手房交易展览会可行性分析报告 1.?概述 随着?98?年开始的福利分房和单位分房的结束，和社会主 义市场经济的进一步发展，中国的住房制度发生了重大 的转变。商品房的概念应运而生。 所谓商品房就是把房屋想商品一样进行交易。这样很大 程度上减轻了政府的压力，把房屋开发完全交由市场自 行运作。政府将土地的使用权出让给房产开发商，从中 获取财政收入。开发商建设房屋后又将去出售个广大人 民群众，使用权期限到后，政府有权收回土地。这样的 过程是市场化的必然结果，也是符合社会发展的潮流 的。但是由于其中的利益存在，利润的诱惑使得其中环 节出现变化，市场的供需关系被微妙的破坏，房产市场 开始走弯路。如炒房团的介入，使得房价抬升，普通人 们买不起房，有钱人有很多房，房价居高不下，陷入恶 性循环。房产开始成为普通百姓日常必须的，却又难以 承受的痛。 而二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售 的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手 公 房、经济适用房。二手房：二手房即旧房。新建的商品 房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“ 二 手”。 我们来看看杭州市?5?月的二手房交易情况 09?年?5?月，杭州西湖区、下城区、拱墅区、上城区、江 干区等五大城区二手房一共成交了?4846?套。而同样的?09 年?5?月的一手房交易量是创记录的?10080?套，广阔的交 易市场使得二手房和一手房一起受益。但是我们要看到 房交会对一手房的销售产生了很大的促进作用，四天的 房价会促成了一手房将近?2000?套的成交量。而对二手房 的促销作用很小。而二手房很小的展位使得只有少部分 房产中介公司参与其中，只是房交会上一手房销售的陪 衬。同样的房屋交易市场上的市场份额，二手房如何与 一手房竞争，争取更多的销售？二手房交易展览会是很 好的途径。 2.?项目的目的和意义 促进二手房市场的发展，增加二手房交易数量，规范二 手房交易市场，明确二手房交易规则和行业标准。着力 提升杭州房地产市场发展的良好前景，以进一步促进杭 州房地产市场平稳健康发展。 使得房产市场更加多元化，最大限度的发挥房屋自身价 值，促进房屋交易市场的繁荣，明确房屋交易中介的标 准，使普通百姓透明买房，安心买房。 3.?项目市场分析 中国发达城市的房价居高不下，加上地皮数量的减少， 是的一手房屋的价格与普通老百姓的收入出现巨大的差 值。以杭州市为例，?2008?年，虽然杭州人均?GDP?突破?1 万美元，但是杭州主城区的房价每平方米都在?12000?以 上，杭州人的一年剩余可支配收入或许只能买到?3-4?平米 的房子。而一套?80?方的房子不算装修成本也要花上?20- 30?年的时间，以大学生走出?22?岁走出校门开始计算，即 使是夫妻两个人，买房子也要十几年的时间，基本上已 经解决不惑之年。而且地皮的开发使得新的楼盘都在很 远的市郊，交通和配套设施没有跟上小区的建设，生活 不是很方便。 于此相比而言，二手房就有其在交易市场独特的优势。 其一，二手房单价相对低，同样地段的房子，二手房的 交?易?单?价?比?一?手?房?要?低?1000-2000?元?，?而?且?户?型?的?关 系，是的很多房改房的房屋总面积都在?50-60?方，这样 房屋的总价就在?50-65?万左右，现对一手房的?100?万左 右给人的经济压力相对较小。其二，很多二手房是带装 修的，与一手房相比能节省很大一部分购房开支。其 三，二手房虽然房龄较大，但是地理位置比较好，靠近 闹市区和市中心。其四，二手房周边的配套设施比较齐 全，相比新建的小区，二手房小区有完善的配套设施， 如学校，医院，菜场，银行，超市，公交等。 我们来看看杭州市近三个月的二手房交易情况 09?年?3?月，杭州市区二手房成交?3380?套，环比?2?月份增 加了?55.6%，比去年同期增加?117.6％。 09?年?4?月，杭州市区二手房成交?3182?套，环比?3?月份减 少了?5.9%，比去年同期增加?90.7％。 09?年?5?月，杭州西湖区、下城区、拱墅区、上城区、江 干区等五大城区二手房一共成交了?4846?套。一个季度成 交房屋?11408?套 二手房广阔的交易市场的存在，再加上一手房的部分购 买者，使得二手房交易展览会有很大的群众基础。杭州 大大小小上百家的房产中介公司成为我们的展会的主要 招商对象。由于现在杭州的二手房交易展主要附属于人 居展主办的，只有部分实力较强的房产中介公司参加， 其信息全面程度很难做高，而且不能很好地吸引消费者 前来展会。 4.?主要竞争对手 杭州人居展（一手房） 由杭州市人民政府、浙江省建设厅、杭州市房产管理局 共同主办,杭州市房地产学会、杭州市房地产中介协会、 杭州市历史建筑研究会承办 本届人居