星级酒店总投资预算表.docxVIP

五星级酒店总投资估算表 建筑面积 46000m2 客房数 400?间 酒店工程总投资估算 44379?万元 建筑主体及外装饰估算 13800?万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算 11029?万元 24.8％ 辅助设施工程估算 5290?万元 11.9％ 机电设备工程估算 8740?万元 19.6％ 绿化估算 1840?万元 4.1％ 不可预见费用 3680?万元 8.2％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500?万×40÷7969?m2＝25097.3?元/m2 酒店土地成本：25097.3?元/?m2*?3697m2＝9278.5?万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）： 序号?分项工程名称 计算依据 单方造价（元/m2）?面积 总额 比例 1 桩基工程（受力桩） 总建筑面积 160-180 23983 384?万 1.6％ 2 地下室工程、基坑围护及支?地下室建筑面 撑?积???????????3800-4200 8394 3192?万?????13.9% 3 结构工程 地上建筑面积?1100-1300 15589 1760?万 7.7% 地上建筑面积??? 地上建筑面积???800-900????????? 15589???? 1280?万 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 5.6% 5???? 新型节能幕墙 5???? 新型节能幕墙???????????? 外立面建筑面 10000 1200?万?????5.2% 6 给排水（含洁具，锅炉房管 线）?????????????????????总建筑面积 350-380??????????23983 840?万??????3.6% 7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-110 23983 240?万 1% 8 污水处理（含管线） 总建筑面积 35-40 23983 84?万 0.3% 9 空调工程 地上建筑面积?550-600 15589 880?万 3.8% 10??? 地下室通风工程 10??? 地下室通风工程?????????? 地下室建筑面 8394 142?万??????0.6% 11 照明、防雷、动力、变配电?总建筑面积 800-900 23983 1920?万 8.4% 电话总机及配线、闭路电视、 总建筑面积??? 总建筑面积??? 500-550????????? 23983???? 1200?万 监视、广播音响、管理电脑、 火灾报警、共用天线、电报 5.2% 电传 13 煤气工程 总建筑面积 45-50 23983 108?万 0.4% 14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 320-360 23983 768?万 3.3% 15 室外总体 总建筑面积 100-115 23983 2400?万 10.5% 16 室内精装修连家具 地上建筑面积?3200-3500 15589 5120?万 22.4% 17 杂项工程 总建筑面积 280-330 23983 672?万 2.9% 18 洗衣房设备 地上建筑面积?150-170 15589 240?万 1% 19 厨房设备 地上建筑面积?250-280 15589 400?万 1.7% 22830?万 总建筑面积为?23983?平方米，其中地上建筑面积为?15589?平方米，地下建筑面积约?8394?平方米，外墙面 积约?10000?平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4?万元 管理成本与不可预见费用：300?元/?m2*25000?m2＝750?万元 酒店总开发成本：20103.4?+750+9278.5＝30131.9?万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，215.17?平方米 总地上建筑 35，578.25?平方米 总建筑面积 43，793.42?平方米 发展成本明细如下： 1 前期工程 US＄550,000 2 建筑费 US＄27,750,000 3 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4 安 US＄3,210,000 5 户外工作 US＄850,000 6 开幕前准备费用 US＄20,190,000 7 其他 US＄?14,120,000 8 不能预见费用 US＄?550,000 总数 US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排 烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器 具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许 可证费、工