浅议房地产项目开发质量监督管理介绍.docxVIP

国家职业资格全国统一鉴定 项目管理师论文 （国家职业资格一级） 论文题目：浅议房地产开发项目管理与质量监管 姓 名：?吴群华 身份证号：准考证号： 所在省市：?山东省聊城市莘县 所在单位：?莘县建筑工程质量监督站 1 浅议房地产开发项目管理与质量监管 吴群华 山东省聊城市莘县建筑工程质量监督站 摘要: 当今，房地产业仍然一直是热门话题，作为开发商，如何提高 工程项目的管理水平，保证工程质量，降低工程造价，是研究的热点、 重点。质量监督管理是房地产开发项目的生命线，质量监督管理人员 要秉持专业态度和职业操守认真落实和执行房地产的质量监督管理 工作。本文从目前房地产开发项目的现状和问题入手，重点分析了房 地产项目管理及质量监督管理的现状、存在问题及主要实施策略。 关键词:房地产开发；项目管理；质量监督管理；问题和策略 2 目 录 引言? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 4 第一、房地产开发项目管理现状及问题分析 ???????????????????????????????????????? 4 第二、房地产开发项目管理的关键策略 ?????????????????????????????????????????????? 13 三、房地产开发质量管理现状及问题分析 ?????????????????????????????????????????? 16 四、房地产开发质量监督管理的关键策略 ?????????????????????????????????????????? 17 结束语：? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 19 注释：? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 19 参考文献：? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 20 3 引言:每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，然而值得 重视的是,中国的建筑数量与质量之间有着巨大的反差，建筑工程质 量参差不齐,建筑平均寿命低,成为中国建筑工程的通病。而房地产 项目的质量则直接关乎居民生活水准和生命安全，其问题必须引起 我们高度关注，尤其是对于房地产项目的监管人员，对房屋的质量 监管具有不可推卸的责任。目前中国的房屋平均寿命一般只有?30?年， 不及英国?1/4，不及美国?1/2 ，从这个数字来说，我们的住房水平 实在令人担忧，当然不全是因工程质量的问题，还有其他原因。现 在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前?30?年的建筑平均 寿命延长至?100?年，这正是意识到了房屋的质量问题已经成为影响 我国居民生活的重要因素，房地产项目监管人员的责任重大。 第一、房地产开发项目管理现状及问题分析 具有一定开发规模、多个项目同时实施的开发商，其项目建设 常常是慌慌张张开工、忙忙碌碌施工、紧紧张张交工，工程建设项 目管理目标难以实现。作为一名长期从事工程质量监管的人员，经 常与开发商打交道，现就针对开发项目管理的关键难点进行分析如 下： 　　1、项目决策阶段开发商的项目市场定位及决策机制不完善，即 项目前期市场可行性研究工作的不到位，是影响项目管理有效实施 的根本。 4 　　前期对市场研究不充分，决策缓慢。由于没有详细、可行的项 目可行性研究报告，使得项目的规划设计迟迟不能如期进行，即使 勉强进行了多方案的规划概念设计，也会因为市场研究不充分，心 中无底，评判“标准”不明确，犹豫不决，致使项目决策慢、效率 低。有些开发商高层领导以“市场是变化的，项目定位不能太死” 为借口不重视前期的项目详细可行性研究。因市场和产品研究不详 细，导致决策迟缓，浪费了项目的时机。决策高层“犹豫”了一段 时间后，一定会匆忙决策，这样的决策确定的项目产品肯定不科学、 不系统、不全面，不完全可行。 　　决策机制不完善。决策阶段的匆忙、犹豫及其引起的问题一定 会在以后的项目建设、销售、交付及使用过程中反映出来，可以说 由此造成的项目管理难度