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省城规管理技术规定常州补充规定 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 本补充规定自二○○五年十月一日起试行。 附件：常州市关于《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）实施的补充规定 二○○五年九月一日 常州市关于《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）实施的补充规定 二? 城市土地使用管理 1、表2.3.4中注：2、“城市新区、旧城区范围由城市总体规划确定”调整为： 旧城区范围：北至沪宁高速、南至长虹路、西至龙江路、东至青洋路及戚墅堰老城区、戚机厂。（戚墅堰老城区范围：北至沪宁铁路、南至312国道、西至丁塘河及运河、东至沿江高速） 新区范围：旧城区以外区域。 ? 三? 建 筑 管 理 1、表3.1.8、3.1.9.2、3.1.10.1中相邻高层建筑山墙之间最小间距调整如下表： 表3.8.1高层建筑山墙之间最小间距（米） 建筑高度 山墙间距 建筑高度 小于35米 35米及以上-50米 50米及以上 -75米 大于75米 小于35米 13 15 18 20 35米及以上-50米 15 15 18 20 50米及以上-75米 18 18 18 20 大于75米 20 20 20 20 2、第3.2.2.8条“建筑间距……具体规定。”调整为“建筑间距范围内有公共道路、公共绿地、河道的，公共道路、公共绿地、河道部分是否计算在离界距离内，由城市规划行政主管部门根据退让道路红线、退让绿地绿线、退让河道蓝线的要求及遮挡方位等因素具体规定。” 3、第3.2.2.9条“地下建筑物……3米。”调整为“地下建筑物的离界距离，不小于地下建筑物埋深（自室外地坪至地下建筑物底板底的距离）的0.5倍，在确保施工安全和市政管线敷设要求的前提下，其最小退让距离为5米。” 4、第3.2.2.9条后增加3.2.2.10条： 3.2.2.10? 围墙的离界距离，旧城区不小于0.5米，新区不小于1米，相邻地块之间的围墙可设在地块分界线上。 5、表3.2.3.1调整为： 表3.2.2.1 建筑物后退城市道路规划红线的最小距离(米) 建筑高度 后退距离 道路宽度 小于24米 24-50米 大于50米 40米及以上 快速路 20 20 20 交通性主干道 15 15 20 生活性主干道 10 15 20 30米及以上-40米 8 15 20 20米及以上-30米 8 10 15 20米以下 5 8 15 注：高低层组合的建筑后退距离按建筑不同高度分别控制。 6、第3.2.3.7条“地下建筑物……确定。”调整为“地下建筑物后退道路规划红线的距离，不小于地下建筑物埋深（自室外地坪至地下建筑物底板底的距离）的0.5倍，在确保施工安全和市政管线敷设要求的前提下，其最小退让距离为5米。” 7、第3.3.2条后增加3.3.3条、3.3.4条： 3.3.3? 在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其它无线通讯（含微波通道）设施周围及其技术影响范围内的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度限制的规定。 3.3.4? 多层住宅建筑阁楼的层高不宜大于1.8米，高层住宅建筑阁楼的层高不宜大于2.2米。住宅阁楼北侧有平台的，阁楼不得对平台开门。 8、表3.6.1调整为： 表3.6.1住宅建筑停车位最低控制指标 类别 小汽车 自行车 一类居住区 1.2辆/户 1辆/户 二类居住区 0.6辆/户 2辆/户 经济适用房 0.4辆/户 2辆/户 注：1、拆迁安置房、解困房、廉租房等参照经济适用房类指标。 2、表中所列配建指标为建筑物应配建停车位的最低指标。 3、特殊地块的停车指标难以满足以上最低指标时由规划行政主管部门另行确定，但不得低于《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版）规定的最低指标要求。 9、表3.6.2调整为： 表3.6.2公共建筑停车位最低控制指标 类别 计算单位 小汽车 自行车 A．办公类建设工程配建指标 A 办公 行政办公 车位/100m2建筑面积 0.8 3.0 其它办公楼 0.5 3.0 说明：其它办公楼类包括商务、金融等各类办公； B．商业类建设工程配建指标 B 商业 大型商业 普通商业综合楼 车位/100m2建筑面积 0.5 7.5 超市 0.6 10 农贸市场 0.5 10 专业市场 0.6 7.5 C．宾馆、餐饮、娱乐设施的建设工程配建指标 C 宾馆、饭店、娱乐设施 宾馆 车位/100m2建筑面积 0.8 2.0 饭店、宾馆配套餐饮、娱乐 餐饮 娱