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PAGE 1 中国人民财产保险股份有限公司 房屋出租人责任保险条款 总则 第一条 本保险合同由保险条款、投保单、保险单、保险凭证以及批单组成。凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式。 第二条 凡在中华人民共和国境内，依法出租住宅房屋，并与承租人签署房屋租赁协议的出租人，均可作为本保险合同的被保险人。 保险责任 第三条 在保险期间内，被保险人位于保险单载明地址内的出租住宅房屋及其配套设施因下列原因，造成第三者人身伤亡，依照中华人民共和国法律（不包括港、澳、台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人按照本保险合同约定负责赔偿: (一)火灾、爆炸； (二)电气线路或电器设备漏电； (三)燃气泄漏； (四)管道破裂； (五)结构破坏倒塌、脱落或坠落; (六)搁置物、悬挂物脱落或坠落。 第四条 保险事故发生后，被保险人因保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，对应由被保险人支付的仲裁或诉讼费用以及事先经保险人书面同意支付的其它必要的、合理的费用（以下简称“法律费用”），保险人按照本保险合同约定也负责赔偿。 责任免除 第五条 下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿： （一）投保人、被保险人及其家庭成员的故意行为、犯罪行为； （二）战争、敌对行为、军事行为、武装冲突、罢工、骚乱、暴动、恐怖活动； （三）核辐射、核爆炸、核污染及其他放射性污染； （四）大气污染、土地污染、水污染及其他各种污染； （五）行政行为或司法行为； （六）自然灾害； （七）承租人自杀自残、斗殴，受酒精、毒品、药品影响，或者利用出租房屋从事违法行为造成自身人身伤亡的； （八）出租房屋属于违法建筑或不符合安全、防灾等工程建设强制性标准； （九）被保险人或承租人擅自更改房屋结构、违法改变房屋使用性质； （十）施工造成管道破裂，管道试水、试压造成的管道破裂跑水。 第六条 下列损失、费用和责任，保险人不负责赔偿： （一）被保险人及其家庭成员的人身伤亡及其所有或管理的财产损失； （二）承租人所有或管理的财产损失； （三）被保险人应该承担的合同责任，但无合同存在时仍然应由被保险人承担的法律责任不在此限； （四）罚款、罚金及惩罚性赔偿； （五）精神损害赔偿； （六）保险单中载明的免赔额或按照免赔率计算的免赔额。 责任限额与免赔额（率） 第七条 除另有约定外，责任限额包括累计责任限额、每次事故责任限额、每人伤亡责任限额、每人医疗费用责任限额，每次事故法律费用责任限额。 各项责任限额由投保人和保险人协商确定，并在保险单中载明。 第八条 每次事故免赔额（率）由投保人与保险人在签订保险合同时协商确定，并在保险单中载明。 同时约定了免赔额和免赔率的，免赔金额以免赔额和按照免赔率计算的金额二者高者为准。 保险期间 第九条 除另有约定外，保险期间为一年，以保险单载明的起讫时间为准。 保险人义务 第十条 本保险合同成立后，保险人应当及时向投保人签发保险单或其他保险凭证。 第十一条 保险事故发生后，投保人、被保险人提供的有关索赔的证明和资料不完整的，保险人应当及时一次性通知投保人、被保险人补充提供。 第十二条 保险人收到被保险人的赔偿请求后，应当及时就是否属于保险责任作出核定，并将核定结果通知被保险人。 投保人、被保险人义务 第十三条 投保人应履行如实告知义务，如实回答保险人就出租房屋以及被保险人的其他有关情况提出的询问，并如实填写投保单。 第十四条 如未约定分期交付保险费的，投保人应当在保险合同成立时交清保险费。 第十五条 被保险人应严格遵守《商品房屋租赁管理办法》以及国家及政府有关部门制定的其他相关法律、法规及规定，加强管理，采取合理的预防措施，尽力避免或减少责任事故的发生。 第十六条 在合同有效期内，如保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应当按照合同的约定及时通知保险人，保险人可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。 第十七条 保险事故发生时，被保险人应当尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。投保人、被保险人知道保险事故发生后，应当及时通知保险人。 第十八条 被保险人收到受害人或其代表的损害赔偿请求或得知可能产生损害赔偿时，应及时以书面形式通知保险人，并就损害赔偿请求与保险人进行协商。 第十九条 发生保险责任范围内的损失，应由有关责任方负责赔偿的，被保险人应行使或者保留向该责任方请求赔偿的权利。 在保险人向有关责任方行使代位请求赔偿权利时，被保险人应当向保险人提供必要的文件和其所知道的有关情况。 第二十条 被保险人向保险人请求赔偿时，应提交以下单证： （一）保险单正本； （二）索赔申请书； （三）房屋租赁协议（正本）； （四）能够确定被保险人责任及赔偿金额的有关法律文书或经保险人同意，被保险人与受害人达成的赔偿协议及赔偿金支付凭据； （五）造成受害人死亡的，由公安机构或医疗机构出