广东惠州大亚湾片区案例分析片区总结考察报告.pptVIP

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* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 楼宇之间排布过于紧密,影响正常采光、通风,并给人感觉压抑 采光不足、通风不畅、噪音过多,过高过密,会给居民生活带来诸多不便 楼宇之间排布过于紧密,影响通风采光及私密性,同时让人压迫 项目楼体 新天名城 4 产品园林为地中海风格,错落有致,成熟的园林打造提高项目品质感 园林 三为商业裙楼大面积的屋顶花园 本社区绿化分三级规划设置:一为集中型大面 积大规模中心景观绿地,呈块状及带状形式 二为组团绿地,多为二栋建筑之间的绿地 新天名城 4 项目注重园林小品和细部的打造,并与园林风格相统一,提升整体的形象感 建筑小品 项目在人口处打造流水景台,增添几分灵气 园林小品以石膏和铜器打造,沉稳不失优雅 小区内多处设置休闲亭、椅,方便业主休闲娱乐 项目注重细部打造,墙壁上的雕刻,楼道外的镂空花纹的标示,以及路灯,都有效的体现了一个项目的品质感 新天名城 4 Code of this report | * 开发商 惠州大亚湾新际房地产开发有限公司 位置 大亚湾中兴五路 与石化大道交汇处 规模 占地:5000㎡,总建面:40000 ㎡,总户数702户 产品类型 高层 户型配比 33-75㎡ 价格 均价约4500元,按揭折扣99折,一次性折扣98折;代装修/毛坯可选择(以51平米为例,装修价格为¥25745元) 客户 客户主要来自深圳龙岗大工业区,也有部分大亚湾产业移民和淡水自住客,还有35%左右深圳投资客 销售状况 已消化93%,剩余20层以上50套单位在售。剩余单位面积区间在40㎡-60㎡之间,75㎡两房已售罄 项目特色 酒店式公寓、投资地产 配套 小区内部配套:800米长商业街区,包括健身房、台球室、棋牌室、乒乓球室、美容、美发、理疗、图书室和放映室 其他 物业费2.4元/平米 新际首座 5 新际首座处于规划中的大亚湾中心行政商务区的核心地段 ,地理位置优越,交通方便 项目的交通便利,项目南侧石化大道可直接通往壳牌工业区、惠阳区, 15 分钟车程抵达深汕高速路入口;建设中的厦深铁路、深惠沿海高速公路均从项目附近通过,深惠沿海高速公路贯通后,届时从项目到深圳的商业中心区只需 30 分钟车程。 交通 位于惠州市大亚湾中心北区中兴五路与石化大道交汇处东北侧,处于规划中的大亚湾中心行政商务区的核心地段,南面紧邻大亚湾管委会及体育馆、红树林和在建设中的虎头山公园,北面是规划中的大亚湾行政中心,东西面分别是大亚湾石化产业区和西部综合产业区。 区域 区位交通图 区位交通分析 新际首座 5 新际首座CBD地标,兼备Studio 工作室公寓和 solo 酒店式公寓产品属性 项目效果图 项目概况 属于深圳东部,中心区地标楼盘,属于小户型33-75平方为主,?投资商住两用, 项目定位为投资型商住公寓,兼备 Studio 工作室公寓和 solo 酒店式公寓产品属性。 Studio 即工作室公寓,以成熟的商务环境、舒适的商住空间、完善的共用资源,满足了由于大亚湾产业链条发展与完善带来的一种可商可住、交通便利、商业及服务配套完善的办公物业需求 项目规划 项目卖点 低风险 多元化 高回报 性价比高 易租售 新际首座 5 Code of this report | * 首座物语 (一房一卫,约40㎡) 优点及缺点 优点: 开间大,接近5米 全落地窗设计 增加景观面 功能分区明显 布局合理 缺点: 采光不是很好 卫生间在门的右侧 新际首座 5 Code of this report | * 双城假日 (一房一卫,约52㎡) 优点及缺点 优点: 双落地窗设计 尽享海景山色 宽景阳台,调节生活 功能分区明显 私密性好 布局合理 缺点: 阳台不通卧室和餐厅、客厅 采光不是很好 新际首座 5 Code of this report | * 湾区蓝本 (两房两厅,74.11㎡) 优点及缺点 优点: 主卧阳光房 迎接清晨海风与阳光 双落地窗 独享海景山色 功能分区明显 私密性好 布局合理 缺点: 过道窄 厨房和卧室近,造成影响 新际首座 5 色调 样板间功能分区明显,色彩丰富,符合年轻人的置业取向,但是整体做工显得粗糙 样板房分析 红色、黄色、白色、黑白相间等多种色彩相互交映,使整个空间显得温馨,富有家居气息 摆设 样板间从餐厅客厅到卧室摆放很随意,空间多变,给人自由而

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